EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis20.07.2033
Endenergiebedarf124 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis2001
Erstellt am21.07.2023
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Das 4-geschossige Gebäude beherbergt insgesamt 4 Wohnungen und eine kleine Gewerbeeinheit im EG (Friseur). Es wurde im Jahre 1955 in Vollunterkellerung vollständig neu errichtet, nachdem es im 2. Weltkrieg zerstört wurde. Auf jeder Etage befindet sich jeweils eine 2 Zi.-Wohnung mit Balkon. Die Grundrisse sind mit knapp 58m² Wohnfläche identisch. Dies gilt auch für das vermietete Dachgeschoss, wobei die Wohnfläche hier aufgrund der Dachschrägen mit ca. 49m² zu Buche schlägt.
Das rd. 60m² große Ladenlokal verfügt zusätzlich über einen Anbau, Alle Einheiten sind vermietet.
Das Gebäude wurde im Laufe der letzten Jahre modernisiert. Elektrik, Steigleitungen, Dach etc... wurden im Laufe der Jahre erneuert. Gleiches gilt für das Treppenhaus, das 2021 in Neuzustand gebracht wurde.
Die Wohnungen verfügen über neue Laminatböden, neue Bäder, Gegensprechanlage etc...
Das Kellergeschoss ist trocken. Mieterkeller sind vorhanden.
Die Netto-Jahresmiete beträgt 21.800 Euro mit Wachstumspotential!
Die Immobilie liegt in Top-Lage von Duisburg-Neudorf-Nord, eingerahmt von zwei schönen Parkanlagen.
Zur Fußgängerpassage in der Oststrasse sind es nur wenige Gehminuten. Gleiches gilt für sonstige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc...
Der Ludgeriplatz in Neudorf mit seinem Wochenmarkt lädt zu einem ausgiebigen Bummel ein.
Die Duisburger Innenstadt bzw. Hauptbahnhof sind ebenfalls in kürzester Zeit zu erreichen.
Überzeugen Sie sich von diesem aussergewöhnlichen Immobilienangebot und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit Grundrissgrafiken, Maßangaben und- oder Einrichtungenenthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner möglich.
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