EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis01.01.0001
Endenergieverbrauch174 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr laut Energieausweis1986
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Wir freuen uns, Ihnen diese im Jahr 2024 stilvoll renovierte, teils modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 5. Obergeschoss, gelegen im Herzen Düsseldorfs, präsentieren zu dürfen.
Die Handschrift einer zeitlosen, modern gestalteten Stadtoase beginnt in der lichtdurchfluteten, zum Innenhof gerichteten Küche mit Ess- / Stehtischbereich. Die Küchenzeile wurde neu eingebaut und verfügt über alle Gerätschaften, die für ein komfortables Kocherlebnis benötigt werden. Es besteht ein direkter Zugang von der Küche und dem Schlafzimmer aus zum Balkon. Hier findet sich ausreichend Platz, um den Sommerabend mit weitläufigem Ausblick in den ruhigen Hinterhof entspannt ausklingen zu lassen. Eyecatcher wie das Wandpaneel in oliv betonen das stilvoll eingerichtete Schlafzimmer. Das Badezimmer bietet durch die eingelassene Duschwanne einen hohen Komfort und wurde in beige- und weiß-Tönen umfassend renoviert. Das großräumige Wohnzimmer verfügt über eine neu eingelassene Fensterfront und bietet abends eine bezaubernde Aussicht auf den Sonnenuntergang. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie der Abstellraum neben der Küche, der zur Wohnung gehörige Kellerabteil über 6 m² Nutzfläche oder der im Objekt verbaute Aufzug bieten Ihnen einen komfortablen und stressfreien Alltag.
Ideal für Singles und Paare eignet sich diese Wohnung auch hervorragend als langfristige Investition mit großem Wertsteigerungspotenzial. Durch den Aufzug ist ein barrierefreies Wohnen möglich, somit stellt die Wohnung auch für Personen fortgeschritteneren Alters eine geeignete Wahl dar. Im Hinterhof befinden sich Fahrradboxen, in denen Fahrräder abgestellt werden können. Die frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung nach umfassender Renovierung und stellenweiser Modernisierung im Jahr 2024 bietet auf 60 m² modernen, hochwertigen Wohnraum. Der Erstbezug ermöglicht Ihnen den Komfort einer neuwertigen Immobilie. Das Wohnzimmer, welches derzeit nicht eingerichtet ist, kann optional bei Bedarf eingerichtet werden. Die Nutzungsart ist dabei flexibel, so können Sie aus dem Raum nicht nur ein Wohnzimmer, sondern auch ein zweites Schlaf-, Arbeits-, Kinderzimmer oder einen Hobbyraum machen.
Für eine möblierte Vermietung werden 22,50 € / m² angesetzt, was zu einer Kaltmiete von 1.350 € und einer Rendite von 4,9% führt.
Eine Erstvermietung zu mindestens dieser Kaltmiete wird vom Verkäufer garantiert. Vom Hausgeld in Höhe von 204,15 € sind 109,29 € umlagefähig. Die monatliche Rücklage als Bestandteil des Hausgeldes beträgt 59,15 €.
Das Gebäude, errichtet in 1986 weist eine hervorragende Bausubstanz auf und befindet sich in bestem Zustand. Die Bewohnerschaft der insgesamt 17 Einheiten ist heterogen und harmonisch: Studierende, Familien, Singles und Paare helfen sich hier einander aus uns machen das urbane Wohnen in der Landeshauptstadt gemeinschaftlich lebenswert.
Für den Käufer fällt nur eine reduzierte Maklergebühr an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Außen- und Innenausstattung:
Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2024 wurde der alte Fußboden im Schlaf- und Wohnzimmer vollständig entfernt und durch einen hochwertigen Vinylboden ersetzt, der auf einer Ausgleichsmasse verlegt wurde. Die Fußleisten in allen Räumen wurden erneuert und betonen den neuen Bodenbelag optisch auf ansprechende Weise. Die Wände der gesamten Wohnung erstrahlen in einem warmen Beige-Ton, der eine gemütliche Atmosphäre schafft.
Das Badezimmer wurde renoviert, WC sowie das Waschbecken inklusive Untertisch wurden erneuert. Ein weiterer Hingucker ist der neu montierte LED-Spiegelschrank. Die Duschbrause und der Schlauch wurden ebenfalls erneuert.
Die neue, moderne Einbauküche ist umfassend ausgestattet und bietet maximalen Komfort für den Alltag. Sie umfasst alle notwendigen Geräte, darunter einen großen Kühlschrank, eine energieeffiziente Spülmaschine, eine leistungsstarke Abzugshaube sowie ein modernes Kochfeld und einen Backofen. Diese hochwertige Ausstattung ermöglicht eine komfortable und mühelose Zubereitung von Mahlzeiten und lässt keine Wünsche offen.
Elektro:
Das Elektrokonzept der Wohnung wurde umfassend optimiert. Sämtliche Schaltergarnituren wurden sowohl in der Wohnung als auch im Hausflur ausgetauscht. Alle Lampenanschlüsse und Steckdosen innerhalb der Wohnung wurden erneuert.
Heizung & Sanitär:
Die Wohnung befindet sich energetisch in einem guten Zustand. Die Gasetagenheizung wurde 2021 erneuert und sorgt für zuverlässige Wärme. Zudem wurden im Jahr 2020 alle Sanitäranlagen und Leitungen erneuert.
Fenster & Türen:
Um die Effiziente neuen Therme zu optimieren, wurden an der Fensterfront im Wohnzimmer zur Straßenseite hochwertige dreifach schallisolierte Fenster des Herstellers „Deceuninck“ eingebaut. Diese Fenster steigern nicht nur die Energieeffizienz der Wohnung erheblich, sondern reduzieren auch die städtische Geräuschkulisse.
Bei Interesse an der Erneuerung der weiteren Fenster erhalten Sie von uns gerne kostenlos Informationen und ein Angebot. Die Erneuerung können Sie selbst organisieren oder über den Verkäufer abwickeln lassen. Sollten die Kosten vom Verkäufer übernommen werden, wird der Kaufpreis entsprechend angepasst.
Alle Abdichtungen zu den Fenstern und Türen wurden erneuert. Zudem wurden sämtliche Türzargen und Fußleisten überarbeitet und in Weiß neu gestrichen.
Der Balkon verfügt über eine Außensteckdose sowie Außenbeleuchtung.
Auf die neue Fensterfront im Wohnzimmer sowie die neu eingebaute Küchenzeile inkl. der Gerätschaften bestehen 5 Jahre Gewährleistung.
Die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens ist zweifellos eine der schönsten und lebenswertesten Städte Deutschlands. Sie vereint eine einzigartige Mischung aus wirtschaftlicher Dynamik, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität. Die florierende Wirtschaftslage Düsseldorfs trägt maßgeblich zur Attraktivität bei. Als internationaler Wirtschaftsstandort bietet die Stadt eine Fülle von beruflichen Möglichkeiten in verschiedenen Branchen, insbesondere in den Bereichen Mode, Medien, und Finanzen. Das hohe Maß an Arbeitsplätzen und Unternehmenspräsenz macht Düsseldorf zu einem Anziehungspunkt für Fachkräfte und junge Talente.
Neben der wirtschaftlichen Stärke punktet Düsseldorf auch mit einem reichen kulturellen Angebot. Die Stadt beherbergt eine Vielzahl von Museen, Theatern und Galerien sowie zahlreiche Veranstaltungen und Festivals. Einzigartig ist das sogenannte „Japanviertel“: Der größte japanische Kulturraum Europas, in dem sich zahlreiche kulturelle, gastronomische und infrastrukturelle Angebote aus dem japanischen Raum befinden. Die hohe Lebensqualität in Düsseldorf zeigt sich nicht nur in der kulturellen Vielfalt, sondern auch in der ausgezeichneten Infrastruktur und dem grünen Stadtbild. Parks wie der Hofgarten und der Nordpark laden zum Verweilen und Sporttreiben ein, während das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz die Mobilität in der Stadt erleichtert. Die berühmte Königsallee lockt mit exklusivem Shopping, während der Rheinuferpromenade ein malerisches Ambiente für Erholungssuchende bietet.
Besonders die Kölner Straße ist durch die Nähe zum Hauptbahnhof sowie die nah gelegene S-Bahnstation am Worringer Platz optimal an das Düsseldorfer Verkehrsnetz angebunden. In der Straße befinden sich Restaurants und Gastronomieangebote verschiedenster Kulturen. Kulturelle Highlights sind der „Exotic Supermarket“ sowie das „Ghana House“: Supermärkte, die eine Vielzahl afrikanischer Spezialitäten anbieten. Alle weiteren infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Frisöre, Fitnessstudios oder Apotheken finden Sie entlang der Kölner Straße in Richtung des Worringer Platzes. Ein Highlight der Naherholung stellt der Hofgarten dar, welcher von der Kölner Straße aus zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar ist.
Hier wohnt man gut, hier wohnt man gerne, hier möchte man nicht mehr weg.
Überzeugen Sie sich von diesem tollen Wohnungsangebot und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit Grundrissgrafiken, Maßangaben und- oder Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner möglich.
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