Verfügbar

Immobilien-Richter: Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Sonnengrundstück

Ort
59757 Arnsberg
Kaufpreis 639.000 €
Zimmer 7
Schlafzimmer 5
Wohnfläche ca. 200,00 m²

Objektbeschreibung

Modernes Wohnerlebnis in Arnsberg-Müschede – Fertigstellung 01.10.2025
In ruhiger Wohnlage von Arnsberg-Müschede entsteht dieses großzügige, kernsanierte Einfamilienhaus, das modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung vereint. Auf einem 615 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familie, Gäste und Hobbys – bezugsfertig zum 01. Oktober 2025.
Raumaufteilung und Ausstattung:

5 Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
2 stilvolle Badezimmer mit moderner Sanitärausstattung
Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
Ca. 70 m² große Terrasse, zur Hälfte überdacht – ideal für jede Wetterlage
Voll unterkellert – perfekter Stauraum oder Platz für Fitness- und Hobbyräume
Außenbereich:
Garage sowie 4 Stellplätze, auch für größere Fahrzeuge oder Wohnwagen geeignet
Großzügiger Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Offene Küche
Ja
Parkett
Ja
Kunststoff
Ja
Carport
Ja
Garten
Ja
Balkon/Terrasse nach Westen
Ja
Balkon/Terrasse nach Süd-West
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau

Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Richter, Inh. Peter Richter Herrn Peter Richter,
Duisburger Straße 13
40477 Düsseldorf
Wohnfläche
ca. 200,00 m²
Nutzfläche
ca. 120,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 615,00 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Kellerfläche
ca. 100,00 m²
Anzahl Stellplätze
6
Kaufpreis
639.000 €
MwSt.
inkl. 19%
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zustand
Teil/Vollsaniert
Gebäudetyp
Neubau

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung
Die Immobilie wird derzeit einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, bei der alle wesentlichen Gewerke erneuert werden. Die Fertigstellung ist für den 01.10.2025 vorgesehen.
Die Sanierungs- und Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Moderne Fenster mit elektrischen Rollläden
Komplette Erneuerung der Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen
Neue Gasheizung in Kombination mit Fußbodenheizung auf allen Etagen
Neu eingedecktes und nach aktuellen Vorgaben gedämmtes Dach
Großzügige Terrasse, zur Hälfte überdacht
Innenwände verputzt mit feinem Kalkputz, Böden und Bäder für den Endbelag vorbereitet (Inklusive)
EDV-Anschluss in nahezu jedem Raum – ideal für Homeoffice und moderne Wohntechnik
Diese Ausstattung bietet eine perfekte Grundlage, um den letzten Schliff ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten und sich Ihr individuelles Traumhaus zu schaffen.

Lage

Arnsberg-Müschede besticht durch seine ruhige, familienfreundliche Lage im Grünen und die gute Anbindung an die Stadt Arnsberg sowie die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, während Wälder, Wanderwege und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür liegen.
Fazit:
Ein Haus, das durch moderne Sanierung, viel Platz und eine attraktive Lage überzeugt – ideal für alle, die ein hochwertiges Zuhause in naturnaher Umgebung suchen.

Arnsberg-Müschede liegt idyllisch am Rande des Sauerlands und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wäldern und sanften Hügeln – ideal für Spaziergänge, Radfahren und andere Freizeitaktivitäten.
Öffentlicher Nahverkehr:
Müschede ist durch Busverbindungen an das Stadtzentrum von Arnsberg sowie die umliegenden Ortsteile angeschlossen. Vom Bahnhof Arnsberg bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Dortmund, Hagen und Kassel, wodurch auch Pendler eine bequeme Anbindung an das Ruhrgebiet haben.

Straßen- und Autobahnanbindung:
Über die nahegelegene Bundesstraße B229 sowie die Anschlussstellen A46 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten sowohl das Arnsberger Zentrum als auch die Städte Meschede, Iserlohn und Hagen. Die A46 bietet zudem schnellen Zugang zu den Autobahnen A45 und A44, sodass auch überregionale Ziele wie Dortmund oder Paderborn gut erreichbar sind.

Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich im nahen Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Weitere Beschreibung

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit Grundrissgrafiken, Maßangaben und- oder Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner möglich.

EnergieausweisKeiner vorhanden
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Richter, Inh. Peter Richter Herrn Peter Richter,
Duisburger Straße 13
40477 Düsseldorf