Verfügbar

Immobilien-Richter: Erdgeschosswohnung mit Garten in Düsseldorf-Gerresheim.

Ort
40625 Düsseldorf
Etage
0 von 3
Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 83,19 m²

Objektbeschreibung

Diese 3 Zimmer-Gartenwohnung vereint Eleganz, Wohnkomfort und naturnahes Lebensgefühl auf harmonische Weise. Eingebettet in einem gepflegten Gebäude und umgeben von einem schön angelegten Süd-Garten, erwartet Sie hier ein Rückzugsort der besonderen Art - ein Refugium für Geniesser, Naturliebhaber und Ästheten

Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahre 1970 errichtet und beherbergt 10 Wohneinheiten.
Der üppig dimensionierte und lichtdurchflutete Wohnbereich begeistert mit grosszügigen Fensterfronten und einem offenen Blick ins Grüne. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum in die Natur und lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein. Die beiden ruhig gelegenen Schlafzimmer bieten durch Ihre Ausrichtung zum Garten erholsame Rückzugsorte. Überhaupt stellt der schön angelegte Garten ein absolutes Highlight dar. Die abgeschlossene Küche, ein grosszügiges Fensterbad, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das durchdachte Raumkonzept sinnvoll ab.

Diese Gartenwohnung ist mehr als nur ein Zuhause; sie ist ein Lebensgefühl. Hier verschmelzen stilvolles Wohnen, hohe Lebensqualität und natürliche Erholung zu einem harmonischen Ganzen.
Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit einem Faible für das Besondere.
Der Garten ist zur alleinigen Nutzung im Rahmen des Sondernutzungsrechtes vorgesehen.

Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Garten
Ja
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja

Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Richter, Inh. Peter Richter Herrn Peter Richter,
Duisburger Straße 13
40477 Düsseldorf
Wohnfläche
ca. 83,19 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 22,00 m²
Kellerfläche
ca. 15,00 m²
Kaufpreis
399.000 €
MwSt.
inkl. 19%
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt
Verfügbar ab
ab sofort
Baujahr
1970
Zustand
Teil/Vollsaniert
Gebäudetyp
Neubau

Ausstattungsbeschreibung

* Laminatböden
* Neu Saniertes Bad mit Dusche und Fenster
* Neu saniertes Gäste-WC
* Garten mit überdachte Süd-Gartenterrasse
* Eine Garage kann dazu erworben werden
* Sehr ruhige Lage

Lage

Das Wohnumfeld rund um die Wohnung im beliebten Stadtteil Gerresheim kombiniert ruhiges Wohnen mit einem hervorragenden Anschluss an die städtische Infrastruktur:
Bahnhof & S-Bahn
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Bahnhof Düsseldorf-Gerresheim, einer der ältesten Bahnhöfe Deutschlands. Er wird bedient von den S-Bahn-Linien S8, S28 und S68, die in rund neun Minuten den Hauptbahnhof Düsseldorf erreichen.

Dank kürzlich durchgeführter Spurplananpassungen (bis August 2023) profitieren Fahrgäste von einer deutlich verbesserten Pünktlichkeit und Verkehrsflexibilität

Stadtbahn & Busnetz
Die Linie U73 endet am Gerresheimer Bahnhof und bietet direkte Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie zur Universität

Zudem verkehren Straßenbahnlinie 709 und Stadtbahnlinie U83, die u. a. Vennhausen, Neuss und den Süden Düsseldorfs anbinden

Ein breites Netzwerk an Buslinien wie 724, 725, 733, 737, 738, 781, NE4 und NE5 erschließt sowohl den Ortskern als auch umliegende Stadtteile optimal

Erreichbarkeit Innenstadt
Mit Straßenbahn (z. B. Linie 709) oder Stadtbahn (U73) benötigt man nur rund 20 Minuten bis ins Düsseldorfer Zentrum – eine überaus schnelle Verbindung für Pendler und Stadtentdecker
Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung
Rund um die Wohnung finden sich zahlreiche nahversorgende Angebote, die den Alltag erleichtern:
Direkt im Umfeld gelegen sind Kosmetikstudios (z. B. Casa Salento), Schneider, ein Kiosk, ein Elektronik-An- und Verkauf, ein Optiker, ein Florist, ein Schönheitssalon, ein Fahrradladen (Rad Kim) sowie weitere Dienstleister und Handwerksbetriebe

In zentraler Lage befinden sich die charmante Fußgängerzone um den Gerricusplatz mit der historischen Basilika St. Margareta, gepflastert und mit historischer Atmosphäre – ideal für Spaziergänge und Einkäufe in stilvoller Umgebung

Zahlreiche Supermärkte, Boutiquen, Wochenmärkte und kleine Fachgeschäfte sind verteilt rund um die Benderstraße und durch den Ortskern erreichbar

Weitere Beschreibung

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit Grundrissgrafiken, Maßangaben und- oder Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner möglich.

Baujahr laut Energieausweis1970
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am23.02.2018
Gültig bis22.02.2028
Endenergieverbrauch109,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Richter, Inh. Peter Richter Herrn Peter Richter,
Duisburger Straße 13
40477 Düsseldorf