Verfügbar

Immobilien-Richter: Wohn- Geschäftshaus in bester Lage in Düsseldorf Düsseltal

Ort
40237 Düsseldorf
Kaufpreis 2.350.000 €
Zimmer 21
Schlafzimmer 13
Wohnfläche ca. 483,00 m²

Objektbeschreibung

Bei dem Anwesen auf der Rethelstraße handelt es sich um ein gepflegtes Mehrparteienhaus in gefragter Lage von Düsseldorf-Düsseltal. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als Restaurant betrieben wird.
Die Wohnungen sind funktional geschnitten und verteilen sich auf mehrere Etagen. Unterschiedliche Größen und Grundrisse bieten Wohnraum für Singles, Paare und kleine Familien gleichermaßen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist optimal sichtbar und profitiert von der hohen Passantenfrequenz der Rethelstraße, einer der beliebtesten Einkaufsstraßen Düsseltals.
Die Immobilie befindet sich in einem soliden Gesamtzustand und überzeugt durch stabile Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet sie Kapitalanlegern attraktive Entwicklungsmöglichkeiten in einem gefragten Stadtteil mit langfristig hohem Wertsteigerungspotenzial.
Die urbane Lage garantiert eine hervorragende Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem bietet Düsseltal mit seinen Grünanlagen wie dem Zoopark ein hohes Maß an Lebensqualität.
Der Kaufpreis versteht sich auf Verhandlungsbasis.

Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Räume veränderbar
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Stein
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja

Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Richter, Inh. Peter Richter Herrn Peter Richter,
Duisburger Straße 13
40477 Düsseldorf
Wohnfläche
ca. 483,00 m²
Anzahl Zimmer
21
Anzahl Schlafzimmer
13
Anzahl Badezimmer
7
Anzahl Balkon / Terrasse
3
vermietbare Fläche
ca. 483,00 m²
Kaufpreis
2.350.000 €
MwSt.
inkl. 19%
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Vermietet
Ja
Baujahr
1919
Zustand
Teil/Vollsaniert
Gebäudetyp
Altbau

Ausstattungsbeschreibung

Das Treppenhaus ist bereits mit energiesparender Beleuchtung ausgestattet. In der Dachgeschosswohnung wurde das Badezimmer umfassend saniert und zusätzlich ein modernes Gäste-WC integriert.

Lage

Düsseltal zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Düsseldorfs und überzeugt durch seine zentrale, urbane Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Hier verbinden sich lebendige Stadtkultur, ein vielfältiges gastronomisches Angebot und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kleine Boutiquen prägen das Straßenbild und machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohn- und Lebensmittelpunkt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien verkehren in kurzen Takten und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist der S-Bahnhof Düsseldorf-Zoo, der direkte Verbindungen in das gesamte Stadtgebiet sowie in das Umland bietet. Über die nahegelegenen Haltestellen der Rheinbahn (u. a. Venloer Straße, Sternstraße, Nordstraße) bestehen zudem schnelle Direktverbindungen zum Hauptbahnhof, zur Königsallee und in die Altstadt. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.
Dank der Nähe zum Hofgarten sowie zum Rheinufer genießen Bewohner und Besucher hier nicht nur urbanes Flair, sondern auch erholsame Grün- und Freiflächen in direkter Umgebung.

Weitere Beschreibung

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit Grundrissgrafiken, Maßangaben und- oder Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner möglich.

Baujahr laut Energieausweis1920
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am15.10.2019
Gültig bis14.10.2029
Endenergieverbrauch171,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Richter, Inh. Peter Richter Herrn Peter Richter,
Duisburger Straße 13
40477 Düsseldorf