Verfügbar

Immobilien-Richter: Aufgepasst! Renovierungsbedürftige Wohnung in Düsseldorf-Derendorf.

Ort
40468 Düsseldorf
Etage
2 von 5
Kaufpreis 246.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 65,00 m²
Gesamtfläche ca. 65 m²

Objektbeschreibung

Renovierungsbedürftige Wohnung mit enormem Potenzial in Düsseldorf Derendorf

Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige Eigentumswohnung in einer gepflegten Mehrfamilienhaussiedlung in Düsseldorf-Derendorf. Mit 60 m², 2 Zimmern und einer angenehmen Raumaufteilung bietet diese Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, Singles oder Paare, die ein persönliches Refugium schaffen möchten. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und verfügt über einen Balkon, der sonnige Freiräume im Freien schafft.
Ideal für Investoren: sanierungsfertig vermieten oder nach Renovierung gewinnbringend weiterverkaufen
Für Singles oder Paare: individuelle Neugestaltung nach eigenen Wünschen
Potenzial für Sondernutzungen oder Home-Office-Bereiche durch durchdachte Grundrissgestaltung.

Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Abstellraum
Ja

Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Richter, Inh. Peter Richter Herrn Peter Richter,
Duisburger Straße 13
40477 Düsseldorf
Wohnfläche
ca. 65,00 m²
Gesamtfläche
ca. 65,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kellerfläche
ca. 10,00 m²
beheizbare Fläche
ca. 60,00 m²
Kaufpreis
246.000 €
MwSt.
inkl. 19%
Hausgeld
294 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt
Verfügbar ab
ab sofort
Baujahr
1950
Zustand
Renovierungsbedürftig
Gebäudetyp
Neubau

Ausstattungsbeschreibung

Wohnfläche: ca. 60 m²
Zimmer: 2, flexibel nutzbar als Wohn-/Schlafbereich, Arbeitsbereich oder Gästezimmer
Balkon: Zugang von der Küche, bietet Platz für entspannte Stunden im Freien
Fenster: Kunststofffenster, gute Energieeffizienzmöglichkeiten
Etage: 2. Obergeschoss (kein Aufzug)
Allgemeinzustand: renovierungsbedürftig, bietet enormes Potenzial, um individuelle Vorstellungen zu realisieren

Lage

Autobahnen:

A46: ca. 2–3 km entfernt; schnelle Anbindung über die Ulmen-/Aachener Straße in Richtung Düsseldorf-Zentrum, Köln oder Neuss.
A57: ca. 6–8 km entfernt; gute Anschlussmöglichkeiten Richtung Krefeld, Bonn bzw. Meerbusch.
A52/A3-Umgehung: kabelartige Anbindung in nördlicher bis westlicher Richtung, je nach Zielstadt. Hinweis: Die genaue Distanz kann je nach gewählten Abfahrts- bzw. Straßenzug leicht variieren; Hauptverbindungen bestehen über zentrale Knotenpunkte in Düsseldorf.
Öffentliche Verkehrsmittel:

Straßenbahn/Tram: In der Regel accessible nahegelegene Linien im Düsseldorfer Netz (z. B. Linien, die durch die Innenstadt bzw. Oberkassel/Derendorf fahren). Die Spichernstraße liegt in einem verkehrsnahen Gebiet mit regelmäßigen Straßenbahn- und Busverbindungen in Richtung Stadtzentrum und umliegender Stadtteile.
Bus: Mehrere Buslinien halten in der Nähe, bieten direkte Verbindungen in nördliche/südliche Richtungen und Verknüpfungen zu Bahnhöfen.
Bahn/Hauptbahnhof: Düsseldorf Hbf ist per ÖPNV in kurzen Verbindungen erreichbar; von dort aus weiterführende Verbindungen national/international.
Fahrrad/Alternative: Gute Radwege in der Umgebung; carsharing-Stationen oft in der Nähe.
Allgemeine Vorteile der Lage:

Zentrale Anbindung an den Düsseldorfer ÖPNV, gute Erreichbarkeit von Arbeits- und Einkaufszielen.
Flexible Wege sowohl ins Stadtzentrum als auch in die umliegenden Stadtteile.

Weitere Beschreibung

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit Grundrissgrafiken, Maßangaben und- oder Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner möglich.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ich stehe Ihnen für Rückfragen unter +49 (0)160 4948113 zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Richter, Inh. Peter Richter Herrn Peter Richter,
Duisburger Straße 13
40477 Düsseldorf