Verfügbar

Immobilien-Richter: Bauernhaus in ruhiger Lage von Tönisvorst

Ort
47918 Tönisvorst
Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 208,00 m²

Objektbeschreibung

Historischer Charme trifft auf moderne Möglichkeiten – Vielseitiger Bauernhof mit Potenzial
Tauchen Sie ein in das besondere Flair dieses historischen Bauernhofs aus Naturstein, der mit seinem rustikalen Charme und dem klassischen L-Grundriss ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl vermittelt. Die beiden Gebäudeflügel umschließen gemeinsam mit dem angrenzenden Garten einen idyllischen Innenhof – ein geschützter Ort mit viel Privatsphäre und authentischer Atmosphäre.
Ob landwirtschaftliche Nutzung, Pferde- oder Tierhaltung, gewerbliche Konzepte oder privates Mehrgenerationenwohnen – dieses Anwesen bietet Ihnen Raum für Ihre Ideen. Aufgrund der großzügigen Grundfläche lassen sich bis zu fünf separate Wohneinheiten realisieren – ideal für Familien, Investoren oder gemeinschaftliche Wohnformen.
Das Besondere: Kein Denkmalschutz – Sie genießen volle Gestaltungsfreiheit für Umbau, Sanierung und Modernisierung.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
Historischer Naturstein-Bauernhof mit charaktervollem Innenhof
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: privat, gewerblich, landwirtschaftlich
Platz für bis zu 5 Wohneinheiten – ideal für Investoren oder Gemeinschaftsprojekte
Keine denkmalrechtlichen Einschränkungen
Idyllisches Grundstück mit Garten und Hofbereich
Ruhige Lage mit guter Anbindung
Ob als Zuhause für mehrere Generationen, als Rückzugsort mit Tierhaltung oder als Basis für ein kreatives Geschäftskonzept – dieser Hof wartet darauf, von Ihnen neu belebt zu werden.
Lassen Sie Ihre Vision hier Wirklichkeit werden – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Richter, Inh. Peter Richter Herrn Peter Richter,
Duisburger Straße 13
40477 Düsseldorf
Wohnfläche
ca. 208,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 3.880,00 m²
Anzahl Zimmer
10
Kaufpreis
850.000 €
MwSt.
inkl. 19%
Verfügbar ab
ab sofort
Baujahr
1908
Zustand
Sanierungsbedürftig
Gebäudetyp
Altbau

Ausstattungsbeschreibung

Objektbeschreibung:
Dieser charmante Naturstein-Bauernhof mit klassischem L-förmigem Grundriss bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charakter, großzügigen Flächen und vielfältigem Entwicklungspotenzial. Die Gebäude – bestehend aus einem Wohnhaus, einer großen Scheune, einem weiteren Stallgebäude sowie einer offenen Remise – gruppieren sich harmonisch um einen geschützten Innenhof mit altem Baumbestand. Ein angrenzender Garten rundet das Gesamtbild ab und schafft ein idyllisches Wohn- und Arbeitsumfeld mit Blick über die Felder.

Die perfekte Immobilie für:
Bauträger & Investoren, die im Außenbereich bis zu 5 Wohneinheiten errichten möchten (unter Berücksichtigung der bauordnungsrechtlichen Vorgaben)
Handwerksbetriebe & Gewerbetreibende, die viel Platz für Fahrzeuge, Lager oder Werkstätten benötigen
Privilegierte Berufsgruppen aus den Bereichen Landwirtschaft, Reitsport, Pensionspferdehaltung oder Gartenbau – z. B. zur Errichtung von Reitplätzen, Paddocks oder zusätzlichen Stallungen (nach Absprache mit der Gemeinde)
Private Nutzer, die ein großzügiges Zuhause mit Tierhaltung und viel Raum für individuelle Entfaltung suchen
Menschen mit dem Wunsch nach einem Leben auf dem Land, in direkter Nähe zur Stadt – das Zentrum von Kempen ist nur ca. 5 km entfernt

Besonderheiten:
Kein Denkmalschutz – flexible Gestaltungsmöglichkeiten
Großzügiger Innenhof mit geschützter Atmosphäre
Ruhige Alleinlage mit Blick ins Grüne
Großes Gartengrundstück mit altem Baumbestand
Wohnhaus + mehrere Nebengebäude mit vielfältigem Nutzungspotenzial
In NRW genießen bestimmte Berufsgruppen Privilegierungen für Bauvorhaben im Außenbereich
Zusätzliche Option:
Direkt angrenzend können 19.500 m² Acker- und Grünland optional erworben werden. Weitere Flächen stehen derzeit zur Verfügung – bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachfrage.
Hinweis:
Für bauliche Erweiterungen – etwa zur gewerblichen Tierhaltung oder für landwirtschaftliche Vorhaben – ist eine Abstimmung mit der zuständigen Gemeinde erforderlich. Für nicht privilegierte Nutzer gilt: Es können bis zu fünf Wohneinheiten errichtet werden.
Fazit:
Ob als Investitionsobjekt, Firmensitz, Reiterhof oder großzügiger Landsitz – dieser vielseitige Vierkanthof bietet Ihnen Raum für Visionen und die Freiheit, Ihr individuelles Wohn- und Lebenskonzept in ländlicher Idylle zu verwirklichen.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens!

Flächen, Fakten & Potenzial – Das bietet Ihnen dieser vielseitige Hof im Überblick:

Grundstücksfläche:
Hof- und Gartenbereich: ca. 3.880 m² – mit Option auf Vergrößerung nach Wunsch.
Angrenzendes Acker-/Grünland: ca. 19.550 m², direkt an das Hofgelände anschließend – ideal für Tierhaltung, Weideflächen oder Selbstversorgung.

Gebäudeensemble:
Wohnhaus (Baujahr 1908):
 • Großzügige Grundfläche von ca. 220 m²
 • Aufteilung über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausbaufähigen Speicher
 • Viel Platz für kreative Wohnideen und individuelle Raumgestaltung

Große Scheune:
 • Beeindruckende Maße von ca. 27 × 11 m
 • Gesamtfläche von ca. 297 m² – perfekt für Werkstatt, Lager, Pferdeboxen oder Events

Kleine Scheune:
 • Ca. 12 × 6,5 m Grundfläche, insgesamt etwa 78 m²
 • Vielseitig nutzbar, z. B. als Stall, Garage oder Atelier

Remise:
 • Offene Bauweise, ca. 52 m²
 • Ideal als Unterstand für Maschinen, Anhänger oder Holzlager

Technik & Infrastruktur:
Gasheizung mit neu installierter Gastherme (Mai 2023)
Neuer Kanalanschluss mit Druckkanalpumpe (November 2022)
Neuer Außenschornstein (Dezember 2024) mit doppelwandigem, isoliertem Edelstahlrohr
Energieausweis vorhanden

Hinweis zum Zustand:
Das Wohnhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist derzeit nicht bewohnbar. Mit handwerklichem Geschick oder einer durchdachten Sanierung lässt sich hier ein echtes Schmuckstück mit Geschichte erschaffen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Tönisvorst, Ortsteil Vorst, auf einer wenig befahrenen Nebenstraße mit ländlichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Hofanlagen sowie weitläufigen Feldern und Wiesen – ideal für alle, die Ruhe, Natur und eine gute Erreichbarkeit verbinden möchten.
Tönisvorst gehört zum Kreis Viersen in Nordrhein-Westfalen und liegt am linken Niederrhein – zwischen Krefeld, Kempen und Mönchengladbach. Die Stadt überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, ein aktives Vereinsleben, gute Einkaufsmöglichkeiten und eine familienfreundliche Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:
Öffentlicher Nahverkehr:
 Die Immobilie ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar (Linien der SWK und Busverkehr Niederrhein), mit direkter Verbindung nach Tönisvorst-Zentrum, Kempen und Krefeld.
 Der Bahnhof Tönisvorst (Strecke Krefeld – Viersen) ist ebenfalls gut erreichbar – von dort bestehen Anschlussmöglichkeiten Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach und Venlo.

Autobahnanschlüsse:
 • A44 – ca. 10 Minuten Fahrzeit: Schnelle Verbindung Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach
 • A52 – ca. 15 Minuten: Verbindung Richtung Roermond (NL) und Düsseldorf
 • A57 – ca. 20 Minuten: Anschluss nach Köln oder Richtung Niederlande

Infrastruktur & Nahversorgung:
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und Restaurants sind im Zentrum von Vorst schnell erreichbar (ca. 3–5 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad).
Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort auch für Familien attraktiv.
Die Stadt Kempen mit historischer Altstadt und umfassender Infrastruktur ist nur etwa 5 km entfernt.
Freizeit & Natur:
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Nah gelegene Reitställe, Sportvereine und die Nähe zum Niederrhein machen die Lage besonders für Tier- und Naturfreunde attraktiv.

Weitere Beschreibung

Überzeugen Sie sich von dieser tollen Wohnung und vereinbaren Sie schnell Ihren
Besichtigungstermin! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie
möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden.
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im
Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und
Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir
darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen
bleiben vorbehalten. Für ein Selbstauskunft klicken Sie bitte hier.

Baujahr laut Energieausweis1908
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am02.05.2024
Gültig bis01.05.2034
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf223,80 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Richter, Inh. Peter Richter Herrn Peter Richter,
Duisburger Straße 13
40477 Düsseldorf