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Immobilien Richter: Exklusive Villa mit parkähnlichem Gartengrundstück

Ort Grevenbroich
Typ Haus
ID 1125 (1/1125)
Kaufpreis 1.990.000 €
Zimmer 6
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 340,00 m²

Objektbeschreibung

Exklusive Villa mit parkähnlichem Gartengrundstück und privatem Wellnessrefugium

Dieses außergewöhnliche Anwesen ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Rückzugsort, der Raum für Ruhe, Entfaltung und besondere Momente schafft. Eingebettet in ein beeindruckendes, liebevoll gestaltetes Grundstück von ca. 12.727 m² vereint die freistehende Villa repräsentative Architektur mit Großzügigkeit, Eleganz und einem Höchstmaß an Privatsphäre.
Das vollständig uneinsehbare Anwesen bietet eine geschützte, nahezu private Welt, in der Stille und Natur den Alltag bestimmen. Hier genießen Sie Rückzug und Sicherheit ebenso wie die Möglichkeit, Gäste stilvoll zu empfangen. Ein bereits integriertes zweites Baugrundstück eröffnet darüber hinaus wertvolle Perspektiven für individuelle Zukunftsvisionen.
Die Architektur lebt von Offenheit und Licht. Großzügige Fensterfronten holen die umliegende Natur ins Haus und schaffen eine helle, warme Atmosphäre, die zu jeder Tageszeit begeistert. Der flexibel gestaltbare Grundriss mit nur wenigen tragenden Wänden erlaubt eine persönliche Interpretation von Wohnen – ob offen und modern oder klassisch und zurückhaltend.
Ein besonderes Highlight bildet der turmartig gestaltete Wohnraum, der mit seinem weiten Blick über das Anwesen ein einzigartiges Raumgefühl vermittelt und zum Verweilen einlädt. Für ein beruhigendes Gefühl von Geborgenheit sorgen ein integrierter Sicherheitsraum sowie ein modernes Alarmsystem.
Der private Wellnessbereich wird zur persönlichen Oase: Schwimmbad und Sauna schaffen einen Ort der Entspannung, an dem Körper und Geist zur Ruhe kommen – unabhängig von Tageszeit oder Jahreszeit.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie eine separate Wohneinheit, die sich ideal als Gästehaus, für Mehrgenerationenwohnen oder für repräsentative berufliche Nutzung eignet.
Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen – ein Zuhause, das Großzügigkeit, architektonische Qualität und ein einzigartiges Maß an Privatsphäre in vollendeter Harmonie vereint.

Ausstattung
Gehoben
Garage
Ja

Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Richter, Inh. Peter Richter Herrn Peter Richter,
Duisburger Straße 13
40477 Düsseldorf
Wohnfläche
ca. 340,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 12.727,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
2
beheizbare Fläche
ca. 340,00 m²
Kaufpreis
1.990.000 €
MwSt.
incl. 19%
Kaufpreis/m²
2.180.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis plus MWST
Baujahr
1986
Zustand
Modernisiert
Gebäudetyp
Neubau

Lage

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet ein Höchstmaß an Privatsphäre mit einer der attraktivsten Wohnlagen im Rhein-Kreis Neuss. In bevorzugter Lage von Grevenbroich gelegen, präsentiert sich das Umfeld ruhig, exklusiv und geprägt von großzügigen Naturflächen sowie hochwertigen Nachbaranwesen. Das zurückhaltende, gepflegte Wohnumfeld bietet ideale Voraussetzungen für stilvolles Wohnen auf hohem Niveau, ohne auf die Vorzüge einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Über die Autobahnen A46, A44 und A57 sind die Städte Düsseldorf, Köln, Neuss und Mönchengladbach in etwa 20 bis 30 Fahrminuten erreichbar. Der internationale Flughafen Düsseldorf befindet sich in komfortabler Distanz und ist somit optimal für Geschäftsreisende und Vielflieger gelegen. Ergänzend gewährleistet der nahegelegene Bahnhof eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz.
Die Umgebung bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der renommierte Golfclub Erftaue mit seinem anspruchsvollen 18-Loch-Platz und exklusivem Ambiente liegt nur wenige Minuten entfernt. Mehrere hochwertige Reitanlagen, darunter das bekannte Gut Altwahlscheid, stehen Reitsportbegeisterten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Mit dem nahegelegenen Schloss Dyck, einem der bedeutendsten Wasserschlösser Deutschlands, bietet die Region zudem ein kulturelles Highlight mit weitläufigen Parkanlagen, regelmäßigen Veranstaltungen und gehobener Gastronomie.
Auch infrastrukturell erfüllt die Lage höchste Ansprüche. Exklusive Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige gastronomische Angebote sowie eine sehr gute medizinische Versorgung sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Familien profitieren von einer Auswahl renommierter Bildungseinrichtungen, darunter die Internationale Schule ISR Neuss, die insbesondere für international ausgerichtete Haushalte eine attraktive Bildungsoption darstellt.
Diese Lage vereint Ruhe, Naturverbundenheit und Exklusivität in überzeugender Weise und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben der Rhein-Ruhr-Region.

Weitere Beschreibung

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und beruhen auf den Angaben des
Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die
Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im
Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit Grundrissgrafiken, Maßangaben
und- oder Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache, möglich.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ich stehe Ihnen für Rückfragen unter +49
(0)160 4948113 zur Verfügung.

Baujahr1986
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Richter, Inh. Peter Richter Herrn Peter Richter,
Duisburger Straße 13
40477 Düsseldorf