Wohnträume der Extraklasse: Exklusives Neubau-Ensemble im Herzen von Pempelfort
Dieses außergewöhnliche Neubau-Mehrfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Rendite in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs – im Herzen von Pempelfort. Das im Jahr 2021 errichtete Gebäude präsentiert sich in neuwertigem Zustand und überzeugt durch ein durchdachtes Nutzungskonzept aus Wohn- und Gewerbeflächen.
Auf einer Gesamtfläche von ca. 515 m² verteilen sich sechs hochwertige Wohneinheiten mit insgesamt 19 Zimmern, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglichen und eine Gewerbefläche. Die Wohnungen sind vollständig vermietet und bieten dank Staffelmietverträgen langfristig planbare und steigende Einnahmen.
Ein besonderes Highlight bildet die exklusive Penthousewohnung im obersten Geschoss, die über eine großzügige Dachterrasse verfügt und einen beeindruckenden Blick über das urbane Umfeld bietet. Diese Einheit eignet sich ideal sowohl als renditestarke Vermietung als auch als repräsentativer Eigennutz für den zukünftigen Eigentümer.
Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbefläche, die zusätzliche Einnahmesicherheit bietet. Ergänzt wird diese durch einen Bankautomaten im Gebäude, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht und für stabile Gewerbemieteinnahmen sorgt.
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 218.000 € und stellt damit eine erstklassige Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar. Die Kombination aus neuwertigem Baujahr, exklusiver Ausstattung, stabil vermieteten Einheiten und begehrter innerstädtischer Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Investitionsgelegenheit.
Fakten im Überblick:
+ Baujahr: 2021
+ Gesamtwohnfläche: ca. 515 m2, Nutzfläche: 52 m2
+ 6 Wohneinheiten
+ 19 Zimmer, 6 Bäder
+ Vermietete Gewerbefläche im Erdgeschoss
+ Bankautomat im Gebäude
+ Penthouse mit Dachterrasse
+ Hochwertige Ausstattung
+ Energieeffiziente Wärmepumpe
+ Staffelmietverträge
+ Jahresnettokaltmiete: ca. 218.000,- €
Dieses exklusive Neubau-Ensemble vereint Luxus, Lage und Rendite in idealer Weise. Eine perfekte Gelegenheit für Investoren, die eine hochwertige, moderne und nachhaltig rentable Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs erwerben möchten.
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen eines persönlichen Gesprächs näher vor.
