Verfügbar

Immobilien Richter: Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit Panoramablick in Pempelfort

Ort Düsseldorf
Typ Wohnung
ID 1245 (1/1245)
Kaltmiete 1.800 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 127,00 m²
Warmmiete 2.100 Euro

Objektbeschreibung

Wohnen über den Dächern von Pempelfort – Stil, Licht und Weitblick am Hofgarten
Es gibt Orte, die man betritt – und sofort spürt, dass sie etwas Besonderes sind. Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in Düsseldorf-Pempelfort, direkt am Hofgarten, ist genau so ein Ort.
Auf zwei Ebenen – in der 6. und 7. Etage – entfaltet sich ein Zuhause, das durch seine Helligkeit, Klarheit und seinen zeitlosen Charme begeistert. Großzügige Fensterflächen lassen das Licht in jeden Winkel strömen und eröffnen einen beeindruckenden Weitblick über die Dächer Düsseldorfs.

Die Wohnung präsentiert sich in einem stilvollen, durchgängig weißen Design: weiße Fliesen, klare Linien und eine ruhige, elegante Atmosphäre, die Raum für Individualität schafft. Der Charakter des Baujahres 1989 verbindet sich hier auf harmonische Weise mit modernem Wohnkomfort.
Vier Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Zwei Schlafzimmer sind bereits teilmöbliert und überzeugen mit hochwertigen Einbauregalen und maßgefertigten Schränken, die Funktionalität und Ästhetik perfekt vereinen.
Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone – jeder für sich ein kleiner Rückzugsort. Ob morgendlicher Kaffee, entspannte Stunden in der Sonne oder ein Glas Wein mit Blick auf die Lichter der Stadt: Hier findet jeder Moment seinen Platz.
Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit, während die vorhandene Einbauküche sofort zum Kochen und Genießen einlädt.
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Urban, ruhig, lichtdurchflutet und mit einem unvergleichlichen Blick ins Grüne des Hofgartens und über die Stadt.
Einziehen, ankommen, wohlfühlen.

Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Personenaufzug
Ja
Balkon/Terrasse Richtung Norden
Ja
Balkon/Terrasse Richtung Süden
Ja
Abstellraum
Ja
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja

Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Richter, Inh. Peter Richter Herrn Peter Richter,
Duisburger Straße 13
40477 Düsseldorf
Wohnfläche
ca. 127,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
3
Kellerfläche
ca. 10,00 m²
Beheizter Bereich
ca. 127,00 m²
Kaltmiete
1.800 €
Gesamtmiete
2.100 €
MwSt.
inkl. 19%
Kaution
5.400 €
Bezugsfrei ab
01.04.2026
Baujahr
1989
Zustand
Gepflegt
Gebäudetyp
Neubau

Ausstattungsbeschreibung

+ Maisonnettewohnung
+ 3 Balkone mit Weitblick
+ Fußbodenheizung
+ Bad mit Badewanne
+ Einbauküche
+ Teilmöbliert: Schrankwand, sowie Regalwand
+ Kunststofffenster

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs – im charmanten Stadtteil Düsseldorf-Pempelfort, unmittelbar am idyllischen Hofgarten. Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und direkter Nähe zur Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.
Die Düsseldorfer Innenstadt sowie die Königsallee sind in wenigen Minuten erreichbar – sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Viertels.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren in direkter Nähe und bieten schnelle Verbindungen in alle Stadtteile. Auch der nahegelegene Düsseldorf Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Für Pendler und Autofahrer ist die Anbindung ebenfalls ideal: Die Autobahnen A52, A44 und A57 sind schnell erreichbar und verbinden Düsseldorf komfortabel mit dem gesamten Ruhrgebiet sowie den umliegenden Städten.
Diese Lage vereint auf einzigartige Weise urbanes Leben, grüne Erholung und optimale Mobilität – ein idealer Ausgangspunkt für alle, die das Besondere suchen.

Weitere Beschreibung

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und beruhen auf den Angaben des
Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die
Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im
Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit Grundrissgrafiken, Maßangaben
und- oder Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache, möglich.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ich stehe Ihnen für Rückfragen unter +49
(0)160 4948113 zur Verfügung.

Baujahr1989
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am05.03.2019
Gültig bis04.03.2029
Endenergieverbrauch114,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Richter, Inh. Peter Richter Herrn Peter Richter,
Duisburger Straße 13
40477 Düsseldorf