Verfügbar

Immobilien-richter: 3-Zimmerwohnung in Düsseldorf-Stadtmitte

Ort Düsseldorf
Typ Wohnung
ID 1263 (1/1263)
Kaltmiete 1.225 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 83,00 m²

Objektbeschreibung

In zentraler und äußerst gefragter Lage von Düsseldorf-Stadtmitte erwartet Sie diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Etagenwohnung zur Miete. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten und ist bequem über das ansprechende Treppenhaus erreichbar.
Auf ca. 83 m² Wohnfläche vereinen sich durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und stilvolles Design zu einem harmonischen Gesamtbild. Die umfassende und anspruchsvolle Kernsanierung schafft ein exklusives Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor. Indirekte Beleuchtungselemente im Wohnbereich unterstreichen die elegante Atmosphäre und setzen stilvolle Akzente.
Die offene Grundrissgestaltung sowie große, doppelt verglaste Fensterflächen sorgen für eine optimale Tageslichtdurchflutung und verleihen der Wohnung eine helle, freundliche Ausstrahlung.
In sämtlichen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden in moderner Holzoptik verlegt, der Wärme und Eleganz miteinander verbindet.

Das Wannen-Duschbad mit Fenster überzeugt mit einer große bodengleichen Dusche und erfüllt Ansprüche an Komfort und Design. Ein eigener Kellerraum ist selbstverständlich Bestandteil des Angebots.
Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit, eine Garage in fußläufiger Entfernung anzumieten.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Mieter, die urbanes Wohnen mit schöner Ausstattung und großzügigem Raumangebot verbinden möchten.

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Offene Küche
Ja
Kunststoff
Ja
Bauweise
Massivbau

Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Richter, Inh. Peter Richter Herrn Peter Richter,
Wohnfläche
ca. 83,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.225 €
Nebenkosten
200 €
MwSt.
inkl. 19%
Kaution
3.675 €
Bezugsfrei ab
30.06.2026
Baujahr
1954
Zustand
Teil/Vollsaniert
Gebäudetyp
Neubau

Ausstattungsbeschreibung

- Kernsaniert
- Möglichkeit auf eine Garage in Laufentfernung
- Moderner Vinylboden
- Bad mit Dusche, Wanne und Fenster

Lage

Lagebeschreibung – Schadowstraße, Düsseldorf-Stadtmitte
Die Schadowstraße zählt zu den bedeutendsten und meistbesuchten Einkaufsstraßen in der Düsseldorfer Innenstadt und bildet einen lebendigen Verbindungspunkt zwischen der berühmten Königsallee (Kö) und dem belebten Schadowplatz. Sie zeichnet sich durch eine hochwertige Mischung aus internationalen Marken, trendigen Boutiquen sowie zahlreichen gastronomischen Angeboten aus – ein pulsierender Ort zum Einkaufen, Flanieren und Genießen.

Einkauf & Alltag
Direkt entlang der Schadowstraße und in den Seitenbereichen finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Besonders hervorgehoben seien die Schadow Arkaden, ein modernes Einkaufszentrum mit diversen Shops, Cafés und Restaurants – ideal für Shoppingtouren oder einen spontanen Imbiss zwischendurch.

Restaurants & Bars
Die Umgebung bietet eine abwechslungsreiche Gastronomieszene – von gemütlichen Cafés über lockere Bistro-Essen bis hin zu stilvollen Restaurants und Bars:
Cafés & entspannte Orte
WOYTON am Schadowplatz – beliebtes Café für Frühstück und Kaffee am Schadowplatz
People's Place – gemütliches Deli-Café in der Nähe
Restaurants & Bistro
Frittenwerk Schadowstraße – moderne Pommes- und Street-Food-Küche
Buster Pasta – italienische Küche direkt an der Schadowstraße
LA BORSA Cucina Italiana – italienisches Restaurant in den Schadow Arkaden
Bars & Abend-Szene
Billard Forum – Bar mit Cocktails und Billardtischen
KENO Lounge – exklusive Lounge mit Shisha & Drinks
Wilma Wunder Düsseldorf – beliebtes Restaurant mit Bar-Ambiente
In der nahegelegenen Altstadt rund um die Bolkerstraße finden sich zahlreiche weitere Bars und Pubs wie Julio's Guiness Pub oder Brauhaus zum goldenen Handwerk – perfekte Ziele für einen Abend mit Freunden.

Parks & Erholung
Nur wenige Gehminuten entfernt liegen Grünflächen wie der Hofgarten, einer der ältesten und schönsten Parks Düsseldorfs, ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Picknicks. Auch der Nordpark mit japanischem Garten und weitläufigen Grünflächen ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein.

Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV)
Die Schadowstraße ist hervorragend an das Düsseldorfer Verkehrsnetz angebunden. Mehrere U-Bahn- und Straßenbahnlinien halten in unmittelbarer Nähe (z. B. Heinrich-Heine-Allee / Steinstraße) und verbinden die Innenstadt mit allen wichtigen Stadtteilen sowie dem Hauptbahnhof und dem Flughafen. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Pendler, Shopping-Besuche oder Freizeitaktivitäten in der ganzen Stadt.

Weitere Beschreibung

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit Grundrissgrafiken, Maßangaben und- oder Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner möglich.

Baujahr1954
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am20.09.2024
Gültig bis19.09.2034
Endenergieverbrauch116,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Richter, Inh. Peter Richter Herrn Peter Richter,