Vermietete Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Düsseldorf-Stockum
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Düsseldorf-Stockum stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial dar. Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, hervorragender Infrastruktur sowie der Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt und zum Flughafen sorgt für eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage.
Auf ca. 65,5 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Eine großzügige Diele erschließt sämtliche Räume. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick ins Grüne bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet eine hohe Wohnqualität. Das gut geschnittene Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz und wird durch große Fenster mit Tageslicht versorgt.
In den Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt, während Küche, Badezimmer und das separate Gäste-WC mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die funktionale Raumaufteilung und die gepflegte Ausstattung machen die Wohnung zu einem attraktiven Mietobjekt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 und ist derzeit zuverlässig vermietet. Der aktuelle Mieter möchte das Mietverhältnis – nach Absprache – gerne fortführen, wodurch sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger eignet, die von sofortigen Mieteinnahmen profitieren möchten.
Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 790,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 9.480,00 € entspricht. Gleichzeitig bietet die Immobilie perspektivisch Potenzial zur Optimierung der Mieterträge im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der den Wohnkomfort erhöht und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert.
Eine solide Investition in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs – mit laufenden Mieteinnahmen, nachhaltiger Vermietbarkeit und langfristigem Wertentwicklungspotenzial.
