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Immobilien-Richter: kernsaniertes Einfamilienhaus in Grevenbroich

41515 Grevenbroich, Einfamilienhaus zum Kauf

Kaufpreis

559.000 EUR

Wohnfläche ca.

150 m²

Zimmer

5

Grund­stück ca.

475 m²

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier haben Sie die Gelegenheit ein fantastisches, im Schweden-Look designtes Haus zu erwerben.
Schon beim betreten wird Ihnen die helle, freundliche Innengestaltung ins Auge fallen.
Das Haupthaus und der sehr offen gestaltete Anbau umringen einen Innenhof, der einen unweigerlich an ein kleines Atrium einer römischen Villa in moderner Ausführung erinnert.
Die Badezimmer sind alle im gleichen, angesagtem Betonstil gehalten, der wunderbar mit dem hellen Parkett der Wohnbereiche harmoniert und sich sowohl in der Küche als auch im Eingangsbereich wiederfindet.
Der zentrale Wohn- & Essbereich bietet Ihnen mit seinen knapp 50 m2 genügend Platz zur Entfaltung. Unabhängig von Ihrer geplanten Nutzung sind die restlichen 4 Wohnbereiche auch sehr groß bemessen. 2 davon befinden sich im Obergeschoss. Je nach Familiensituation könnte man hier einen Masterbedroom mit Badezimmer en suite und begehbaren Kleiderschrank/Büro schaffen. Die beiden anderen Räume befinden sich im hinteren Bereich des Erdgeschosses mit direktem Zugang zur Terrasse.
Diese Begebenheit und die 2 Badezimmer gestatten auch 4-5 köpfigen Familien ein entspanntes Zusammenleben.
Die 35 m2 große Terrasse und der Garten lässt Sie zukünftig alle Sonnenstunden genießen.
Alle kennen die Parkproblematiken unserer Zeit und die Meisten würden sich bereits über 1 Garage freuen, hier stehen Ihnen gleich 2 davon zur Verfügung.
Aber überzeugen Sie sich selbst anhand der Bilder. Es gefällt Ihnen was Sie sehen? Dann kontaktieren Sie uns für mehr Informationen und einen Termin zur Besichtigung.

Eckdaten

Baujahr: 1960
Zimmer: 5
Wohnfläche: 150 m²
Grundstücksfläche:
Heizungsart:
Bodenbelag:
Badezimmer:
Gäste-WC vorhanden: Garagenanzahl: Stellplatztyp: Schlafzimmer: Befeuerung/Energieträger: Energieausweis: Energieausweistyp: Energieeffizienzklasse: Energiekennwert:
Energie mit Warmwasser: 559.000 €
Provisionsfrei
1960
5
150 m2
475 m2 Zentralheizung Fliesen, Parkett 2
Ja
2
Garage
3
Gas
Vorhanden Bedarfsausweis
E
146,1 kWh/(m2*a) Ja

Ausstattung

- Einfamilienhaus
- 150 m2 WFL
- 5 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, Gäste-WC, Atrium - alle Zimmer mit TV, Telefon & Internet
- Gaszentralheizung
- Rollläden
- Teilunterkellert
- Garten
- 2 Garagen

Objektdaten

  • Objekt ID
    420 (1/420)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    41515 Grevenbroich
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    475 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    559.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Kontaktdaten

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 146,10 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.09.2021
  • Gültig bis
    12.09.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    146,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, zur Grevenbroicher Innenstadt sind es lediglich 5 Autofahrminuten. Grevenbroich ist eine große, kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen, zum Rhein-Kreis-Neuss gehörend, mit rund 65.000 Einwohnern. Sie grenzt an Neuss und Dormagen. Ob nun sportlich Aktivitäten, Kunst oder Kultur in Grevenbroich gibt es fast jede erdenkliche Möglichkeit, seine freie Zeit sinnvoll zu gestalten. Unzählige Sportarten bieten sich an und als Sportstätten stehen Stadien, Großsporthallen, Frei- und Hallenbad sowie spezielle Sportanlagen bis hin zum 18-Loch-Golfplatz zur Verfügung.
Über 25 Kilometer durchzieht die Erft mit ihren ausgedehnten Auelandschaften die Stadt. Spaziergänger, Radfahrer, Angler und Freizeitsportler finden auch hier Muße und Erholung.
Grevenbroich verfügt über sehr gute Anbindung an das überörtliche Straßennetz. Es existieren direkte Anschlüsse an die Bundesautobahnen A 46, A 540 und die A 59. Der Grevenbroicher Bahnhof bildet den Knotenpunkt der Bahnstrecke Mönchengladbach mit der Erftbahn.

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