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Immobilien Richter: Top saniertes 2-Fam.-Haus plus Neubau-Anbau mit 1 Wohnung

46446 Emmerich am Rhein, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kaufpreis

570.000 EUR

Wohnfläche ca.

440 m²

Zimmer

99

Grund­stück ca.

830 m²

Gesamtfläche ca.

440 m²

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der gesamte Gebäudekomplex umfasst ein in schöner Backsteinoptik 1904 errichtetes 2-Fam.-Haus, sowie einen Neubau, der in 2015 unmittelbar angebaut wurde. Das schön umfriedete Grundstück mit schmiedeeiserner Toreinfahrt umfasst rd. 830qm. Das Kellergeschoss mit ca. 280qm Fläche!! fällt überdimensional aus und ist äusserst beeindruckend.
Insgesamt beherbergen die baulichen Anlagen drei (3) grosszügig dimensionierte Wohnungen mit insgesamt rd. 440qm Wohnfläche. Der Altbau wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert. Weiteres Ausbaupotential besteht im geräumigen Dachgeschoss. Hohe Decken in beiden Gebäudeteilen, eine offene Raumgestaltung und eine ansprechende Ausstattung sind ein Garant für ein modernes Wohngefühl.
Die Aussenanlage des Grundstücks ist geschmackvoll angelegt, bietet darüber hinaus aber noch ausreichend Stellfläche für div. PKWs.
Der gesamte Gebäudekomplex wird nach Kauf mit Leerstand übergeben.
Dieses Angebot richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger zur Vermietung. Die SOLL-Mieterlöse bei einem qm-Preis von 6 Euro liegen bei rd. 32.000 Euro p.a..

Sonstige Informationen

Überzeugen Sie sich von diesem attraktiven Anlageangebot und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit Grundrissgrafiken, Maßangaben und- oder Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nachvorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner möglich.

Objektdaten

  • Objekt ID
    349 (1/349)
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    46446 Emmerich am Rhein
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    440 m²
  • Grund­stück ca.
    830 m²
  • Gesamtfläche ca.
    440 m²
  • Zimmer
    99
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 4,76% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    570.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Granitboden
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum

Kontaktdaten

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 110,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.10.2015
  • Gültig bis
    18.10.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    110,00 kWh/(m²·a)

Lage

Die Immobilie liegt unweit des Stadtzentrums von Emmerich am Rhein, und ist in rd. 2 Minuten fussläufig zu erreichen.

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