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Immobilien Richter: Rentable Anlage- Gewerbegrundstück am Niederrhein mit langjährigem Pächter

46485 Wesel, Einkaufszentrum zum Kauf

Kaufpreis

2.300.000 EUR

Grund­stück ca.

10.300 m²

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Gewerbegrundstück mit Hallenkomplex, der auf einem ca.10.300qm grossen Grundstück im Jahre 1995 errichtet wurde. Das Grundstück ist seit 2004 an den Pächter Raab Karcher vermietet, der dort einen Baustoffhandel betreibt. Der Pachtvertrag wurde seit 2004 jeweils um 5 Jahre verlängert. Die Restlaufzeit beträgt 3,5 Jahre. Der Netto-Mietzins p.a. beträgt 162.000 Euro.
Die Immobilie ist gepflegt und Mängelfrei. Der dort stattfindende Handel wird zu 95% mit Gewerbekunden abgewickelt.
Aufteilung der baulichen Anlage:
1. Verkaufsraum: ca. 1.000qm
2. Bürofläche: ca. 335qm
3. Überdachte Lagerfläche: ca. 950qm
4. Vermietete Grundstücksfläche: ca. 10.300qm inkl. Kundenparkflächen

Ausstattung

Das Gebäude besteht aus einer eingeschossigen Halle, die aus Stahlbeton--Randstützen besteht. An Dach und Aussenwänden wurden Trapezprofilbleche verbaut. Es wurde eine Zwischenebene für die Büroflächen eingerichtet. Warmluftheizung im Verkaufsbereich. Herren und Damen WC vorhanden. Raumhohe Fenster (Alu) ISO-Verglasung. Moderne TGA.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit Grundrissgrafiken, Maßangaben und- oder Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nachvorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner möglich.

Objektdaten

  • Objekt ID
    317 (1/317)
  • Objekttypen
    Einkaufszentrum, Renditeobjekt
  • Adresse
    46485 Wesel
    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stück ca.
    10.300 m²
  • Nutzfläche ca.
    967 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    1.227 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    2.194 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz
    17 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 4,76% inkl.19% MwSt.
  • X-fache Miete
    14,00
  • Mieteinnahmen (Ist)
    162.000,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    2.300.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Alarmanlage
  • Außenstellplatz
  • Flachdach
  • Gäste-WC
  • Überwachungskamera

Kontaktdaten

Energieausweis

nicht erforderlich

Lage

Der Gewerbegrundstück befindet sich in einem stark frequentierten Gewerbepark in Wesel.

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