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Immobilien-Richter: Moderner Gewerbehof in Vollvermietung, verkehrsgünstig in Haan

42781 Haan , Rheinl, Industrieanlagen zum Kauf

Kaufpreis

1.750.000 EUR

Grund­stück ca.

4.003 m²

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser moderne Gewerbehof beherbergt 2 grosse Hallenkomplexe auf insgesamt 4.003 m² Grundstücksfläche. Desweiteren bestehen An- und Neubaumöglichkeiten. Die Hallenkomplexe mit Büros umfassen 1.309 m² vermietbare Gesamtfläche und wurden sinnvoll in 9 Teileinheiten sowie eine Wohnung aufgeteilt. Alle Einheiten sind an krisensichere Branchen voll vermietet und erwirtschaften rd. 122.350 Euro Pachterlöse p.a. Dies entspricht einem attraktiven Faktor von 13,9 bzw. 7% auf das Invest. Die technische Gesamtausstattung (TGA) entspricht heutigen Standards. Nähere Informationen zu Pachtverträgen, Pächteraufstellung etc... erhalten Sie bei näherem Interesse.

Ausstattung

2 Hallenkomplexe aufgeteilt in 9 Gewerbeeinheiten
Div. PKW Garagen
Ausreichend Freifläche zwecks PKW-Parkierung

Sonstige Informationen

Überzeugen Sie sich von diesem attraktiven Anlageangebot und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit Grundrissgrafiken, Maßangaben und- oder Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nachvorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner möglich.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    299 (1/299)
  • Objekttypen
    Industrieanlagen, Renditeobjekt
  • Adresse
    42781 Haan , Rheinl
    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stück ca.
    4.003 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.309 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 5,95% inkl. 19% MwSt.
  • X-fache Miete
    13,90
  • Mieteinnahmen (Ist)
    122.350,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    1.750.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Neubau

Kontaktdaten

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 107,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.11.2017
  • Gültig bis
    07.11.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    107,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Lage

Der Gewerbehof liegt verkehrsgünstig unweit der Ausfahrt an der A46 Haan-West. Von hier aus sind es nur wenige Fahrminuten in das Gewerbegebiet Ginsterweg. Dieses liegt westlich der Gartenstadt Haan.

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