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Immobilien Richter: Top modernisierte 3,5 Zi.-ETW in ruhiger Lage D-Pempelfort

40479 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

Kaufpreis

650.000 EUR

Wohnfläche ca.

95 m²

Zimmer

3.5

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Traum-ETW mit 3,5 Wohnräumen und 2 Balkonen befindet sich im 3. OG eines sehr gepflegten Gebäudes, das im Jahre 1981 in Vollunterkellerung entstanden ist. Die Immobilie, mit nur 6 Wohneinheiten, verfügt über einen Personenaufzug sowie einen Gemeinschaftswaschraum.
Die Zusammensetzung der Wohnungseigentümerschaft (WEG) ist durchaus heterogen, d.h. alle Altersgruppen sind vertreten.
Die Wohnung wurde in 2016 nahezu vollständig saniert, so dass diese heute alle Anforderungen an modernes Wohnen in technischer und architektonischer Hinsicht erfüllt.
Die Aufteilung bzw. der Grundriss der Räume ist ideal umgesetzt worden. Vom Entreè mit kleinem Flur sind alle Räume gleichermaßen erreichbar. Der gemütliche Wohnraum erfuhr im Rahmen der Modernisierung eine bauliche Erweiterung, so dass ein grosszügig dimensioniertes Zimmer entstand, so das auch ein offener Küchentrakt integriert werden konnte. Ein kleiner Balkon schliesst sich ebenfalls an.
Die beiden Schlafräume, mit jeweiligem Zugang zum grossen Balkon/Loggia, befinden sich auf der Rückseite mit freiem Blick über die Dächer Pempelforts und darüber hinaus.
Das luxuriöse Bad mit Dusche und Badewanne sowie das Gäste-WC ergänzen den hervorragenden Gesamtzustand dieser attraktiven ETW.
Dieses Angebot wird durch einen kleinen und trockenen Kellerraum ergänzt.
Die Wohnung kann nach Verkauf und Terminabsprache zum Jahreswechsel 2022/23 übergeben werden.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit Grundrissgrafiken, Maßangaben und- oder Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner möglich.

Objektdaten

  • Objekt ID
    402 (1/402)
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40479 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    518 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käufercourtage 2,38% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Nordwest
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Loggia
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Reinigungsservice
  • Wasch-/Trockenraum

Kontaktdaten

Lage

Die ETW liegt in einer ruhigen Seitenstrasse ohne nennenswerten Strassenverkehr mitten in Düsseldorf-Pempelfort. Von hier aus sind fußläufig alle Einrichtungen des täglichen Lebens erreichbar. Dies gilt auch für die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In die Innenstadt und auf die Kö sind es nur wenige Gehminuten. Gleiches gilt für sportliche Aktivitäten und Spaziergänge im Hofgarten, der nur einen Steinwurf entfernt ist.

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Zimmer:
0,0
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Miete pro m²:
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