EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis21.05.2033
Endenergiebedarf189,40 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr laut Energieausweis1965
Erstellt am22.05.2023
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFernwärme
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1965 in Massivbauweise mit Vollkeller auf einem rd. 280 m² großen Süd/West-Grundstück errichtet. Es verfügt über 4,5 Wohnräume, KDB und Gäste-WC, die sich über 2 Etagen erstrecken.
Das Gebäude wurde mit einem Flachdach gedeckt, das in 2007 erneuert wurde.
Im Jahr zuvor wurde die vordere Fassade mit Dämmung erneuert.
Die Fenster sind 2-fach in ISO-Kunststoff verglast, tlw. mit elektrischen Aussenrollläden versehen. Bad und Gäste-WC verfügen ebenfalls über Fenster.
Beheizt wird das Haus über Fernwärme, die sich damit Habecks Heizungsverbot entzieht!
Die Innenarchitektur der Immobilie braucht etwas Zuwendung, um im alten Glanz zu erstrahlen.
Der kleine Garten in Süd/West-Ausrichtung ist sehr liebevoll mit zahlreichen Pflanzen angelegt. Dies gilt auch für den kleinen Zierteich, der unmittelbar an der teilüberdachten Terrasse liegt. Der Vorgarten mit einer Rollstuhlrampe und 1 PKW-Stellplatz ist ebenfalls üppig begrünt. Eine PKW-Garage, die über ein eigenes Grundbuch verfügt, kann optional dazu erworben werden.
Die Immobilie weist Leerstand auf, so dass sie unmittelbar nach Kauf bezogen werden kann.
*Massivbauweise in Vollunterkellerung
*Neues Flachdach 2007
*Fassade mit 5 cm Dämmung und Klinker 2006
*Grundstück 280 m²
*Fernwärmeheizung !!
*Wohnräume 4,5 Zimmer, KDB
*Fenster 2-fach ISO Kunststoff, tlw. mit elektrischen Aussenrollläden
*Elektrik 3 Phasen
*Fensterbad mit Dusche 90er Jahre
*Gäste-WC mit Fenster und Geberit-Spülung 90er Jahre
*Stäbchen-Parkett im Wohn-Essbereich
*Küche mit Gartenzugang
*Teilüberdachte Terrasse ca. 18 m², mit elektrischer Markise und Strom
* Liebevoller Garten mit kleinem Zierteich
*Hauseingang mit bepflanztem Vorgarten und Rollstuhlrampe
*Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus
Die Immobilie befindet sich in Heiligenhaus-Mitte/Unterlip in einer sehr ruhigen Wendehammer-Strasse mit ausschliesslich Anliegerverkehr.
Diese Strasse ist vorwiegend durch angenehme Wohnbebauung geprägt.
Dadurch, das Heiligenhaus im Städtedreieck Düsseldorf- Ratingen-Essen liegt, sind diese Großstädte in wenigen Autominuten erreichbar.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich.
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