Verfügbar

Immobilien Richter: Hochwertiges saniertes Mehrfamilienhaus mit Garten in Düsseldorf-Eller

Ort Düsseldorf
Typ Haus
ID 1372 (1/1372)
Kaufpreis1.175.000 €
Zimmer8.5
Schlafzimmer3
Badezimmer3
Wohnflächeca. 192,00 m²
Gesamtflächeca. 310 m²
Baujahr1926

Objektbeschreibung

Wohnen mit Stil und Qualität – ein Zuhause, das begeistert

Dieses vollständig und hochwertig sanierte Haus verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten, harmonisch aufeinander abgestimmten Gestaltung. Auf insgesamt 8,5 Zimmern eröffnet sich ein außergewöhnlich vielseitiges Raumwunder, das sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Haus mit drei eigenständigen Wohneinheiten genutzt werden kann.
Vom Erdgeschoss bis hinauf in den Dachboden wurde das gesamte Haus aus einem Guss gestaltet. Hochwertige und aufeinander abgestimmte Materialien schaffen ein einheitliches, modernes Wohnambiente. Elegante Fliesen und hochwertige Vinylböden, integrierte Deckeneinbauleuchten sowie elektrisch steuerbare Jalousien unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse, Nordwest Ausrichtung. Hier entsteht ein wunderbarer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Abende mit Familie und Freunden oder einfach zum Genießen der eigenen grünen Oase.

Auch im Inneren setzt sich der hochwertige Eindruck konsequent fort. Die Bäder sind mit ausgewählten Sanitärobjekten von Villeroy & Boch ausgestattet und vermitteln eine moderne, stilvolle Atmosphäre. Die Küchenbereiche überzeugen mit hochwertigen Fliesenspiegeln, die bis zur Decke reichen und damit nicht nur optisch Akzente setzen, sondern auch eine besonders pflegeleichte und durchdachte Lösung darstellen.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Haustechnik. Elektrische Jalousie, und die durchdachte Beleuchtung lassen sich komfortabel bedienen und verleihen dem Haus einen zeitgemäßen technischen Standard.

Ein kleiner Südbalkon an der Vorderseite des Hauses ergänzt das attraktive Außenangebot und bietet – einen Platz an der Sonne – einen weiteren schönen Platz, um den Tag im Freien zu genießen.Besonders interessant ist der ausgebaute Dachboden, der über ein kleines 1-Zimmer-Apartment verfügt. Ob als privater Rückzugsort, Homeoffice, Gäste- oder Jugendbereich – diese zusätzliche Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie überzeugt damit durch ein seltenes Zusammenspiel aus Großzügigkeit, hochwertiger Sanierung, moderner Haustechnik und individueller Nutzbarkeit. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Wohnen und Vermieten – dieses Haus bietet Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte und wurde dabei bis ins Detail aufeinander abgestimmt.

Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben

Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Richter, Inh. Peter Richter Herrn Peter Richter
Wohnfläche
ca. 192,00 m²
Nutzfläche
ca. 117,00 m²
Gesamtfläche
ca. 310,00 m²
Grundstück
ca. 325,00 m²
Anzahl Zimmer
8,5
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl der Balkone
1
Anzahl der Terrassen
1
Kaufpreis
1.175.000 €
MwSt.
inkl. 19%
Provisionspflichtig
Ja
Provision geteilt?
Käuferprovision
3,57% inl. MWST vom Kaufpreis
Bezugsfrei ab
ab sofort
Baujahr
1926
Zustand
Teil/Vollsaniert
Gebäudetyp
Altbau

Ausstattungsbeschreibung

+ Terrasse mit Garten, Nordwest Ausrichtung
+ 3 komplett sanierte Wohneinheiten, auch als Einfamilienhaus zu nutzen
+ Gaszentralheizung
+ Energieausweis: Energiebedarf: 118,00 kWh/(m²*a)
+ Erstbezug nach Sanierung
+ Villeroy und Boch Ausstattung in den Bädern
+ gehobene Ausstattung
+ elektrische Jalousien
+ hochmoderne Türsprechanlage
+ Fliesen, Vinyl
+ Kunststofffenster
+ Südbalkon
+ Autobahnanbindung
+ Garage
+ Schloss und Waldnähe

Lage

Das Objekt befindet sich in Düsseldorf-Eller, einem beliebten Stadtteil im Südosten der Landeshauptstadt. Eller zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und zahlreichen Grün- und Erholungsflächen aus.
Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Eller-Zentrum in wenigen Minuten erreichbar. Besonders praktisch ist die nahegelegene Bushaltestelle, die nur etwa 2 Gehminuten vom Objekt entfernt liegt. Von hier aus bestehen mit den Buslinien 730 und 731 direkte Verbindungen in Richtung Eller-Zentrum und zu weiteren Zielen in Düsseldorf mit der U-Bahn U75 oder S-Bahn, sowie Straßenbahn 701.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahnen A46 und A59 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an Düsseldorf, das umliegende Rheinland sowie die benachbarten Städte. Damit ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Berufstätige mit überregionalen Zielen besonders interessant.

Für Erholung und Spaziergänge bietet das nahegelegene Schloss Eller mit seinem weitläufigen Schlosspark eine attraktive Möglichkeit, dem Alltag in grüner Umgebung zu entfliehen.

Die Kombination aus guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einer schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A46 und A59 sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert macht diese Lage besonders attraktiv.

Weitere Beschreibung

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und beruhen auf den Angaben des
Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die
Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im
Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit Grundrissgrafiken, Maßangaben
und- oder Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache, möglich.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ich stehe Ihnen für Rückfragen unter +49
(0)160 4948113 zur Verfügung.

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Mehr Informationen
Baujahr1926
EnergieträgerGas

Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Richter, Inh. Peter Richter Herrn Peter Richter