Objektbeschreibung – Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage von Essen-Rüttenscheid
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in ausgesuchter 1A-Lage von Essen-Rüttenscheid. Die Immobilie vereint insgesamt zehn gut vermietete Einheiten, davon vier Gewerbeeinheiten und sechs Wohneinheiten, und bietet damit eine interessante Kombination aus laufenden Mieterträgen, breiter Mieterstruktur und einem herausragenden innerstädtischen Standort.
Die Rüttenscheider Straße – eine der Top-Adressen Essens
Die besondere Qualität dieser Kapitalanlage liegt insbesondere in ihrer Lage direkt an der Rüttenscheider Straße, der weit über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannten Einkaufs-, Gastronomie- und Flaniermeile von Essen.
Die „Rü“ gilt als Lebensader Rüttenscheids und verbindet auf einzigartige Weise Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen, Arbeiten und Wohnen. Die Stadt Essen bezeichnet die Rüttenscheider Straße selbst als Hauptschlagader des Stadtteils. Attraktiver Einzelhandel und ein vielfältiges Gastronomieangebot ziehen dabei nicht nur die Bewohner Rüttenscheids, sondern auch zahlreiche Besucher aus anderen Teilen Essens an.
Gerade für Gewerbemieter ist diese Lage von besonderer Bedeutung: Die Straße verfügt über eine hohe Bekanntheit, eine etablierte Geschäftsstruktur und ein vielseitiges Umfeld aus inhabergeführten Fachgeschäften, Gastronomie, Cafés und Dienstleistungsangeboten. Die Interessengemeinschaft Rüttenscheid führt aktuell rund 400 überwiegend inhabergeführte Fachgeschäfte und 178 Gastronomiebetriebe im Stadtteil auf.
Damit bietet der Standort eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige gewerbliche Vermietbarkeit und trägt wesentlich zur Attraktivität der Immobilie als Kapitalanlage bei.
1A-Lage mit urbanem Charakter
Die Rüttenscheider Straße steht wie kaum eine andere Straße in Essen für eine lebendige, urbane und etablierte Standortqualität. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer außergewöhnlichen Nutzungsvielfalt: hochwertige Einzelhandelsangebote treffen auf Gastronomie, Praxen, Büros, Dienstleistungen und attraktive Wohnlagen.
Diese Mischung sorgt für eine kontinuierliche Belebung des Standortes und macht die Rüttenscheider Straße sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner besonders attraktiv. Die hohe Nachfrage nach Ladenlokalen und Wohnungen sowie die geringe Fluktuation werden von der örtlichen Interessengemeinschaft als wesentliche Indikatoren für die Attraktivität der „Rü“ hervorgehoben.
Für eine Immobilie mit einem gemischten Nutzungskonzept ist dies ein wesentlicher Vorteil: Wohnen und Gewerbe profitieren gleichermaßen von der hervorragenden Mikrolage.
Attraktiver Nutzungsmix mit zehn vermieteten Einheiten
Das Objekt verfügt über insgesamt zehn Einheiten, die sich auf vier Gewerbeeinheiten und sechs Wohneinheiten verteilen. Sämtliche Einheiten sind gut vermietet.
Durch die Aufteilung auf mehrere Mietparteien entsteht eine breit diversifizierte Ertragsstruktur. Die Einnahmen verteilen sich sowohl auf Wohn- als auch auf Gewerbemieter und reduzieren dadurch die Abhängigkeit von einem einzelnen Mietverhältnis.
Insbesondere die Kombination aus etablierten Gewerbeflächen in einer 1A-Geschäftslage und gut nachgefragtem Wohnraum macht das Objekt zu einer interessanten Anlage für Investoren, die Wert auf einen ausgewogenen Nutzungsmix legen.
Standortqualität mit langfristiger Perspektive
Rüttenscheid zählt zu den gefragtesten und etabliertesten Stadtteilen Essens. Neben der hervorragenden Nahversorgung und der ausgeprägten Gastronomie- und Geschäftskultur profitieren Bewohner und Gewerbetreibende von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie dem Grugapark, der Messe Essen, dem Museum Folkwang, der Philharmonie und dem Aalto-Theater.
