Verfügbar

Immobilien-Richter: Reihenhausidylle in ruhiger und historischer Hoflage in Toplage in Grevenbroich-Allrath

Ort Grevenbroich
Typ Haus
ID 1096 (1/1096)
Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 160,00 m²

Objektbeschreibung

Wohnen mit Seele in historischer Hofanlage in Grevenbroich
Willkommen an einem Ort, an dem Geschichte spürbar wird und moderne Wohnqualität ein Zuhause findet. Dieses liebevoll komplett sanierte Reihenhaus liegt ruhig eingebettet in einer charaktervollen alten Hofanlage – ein Refugium für alle, die das Besondere suchen.
Schon beim Betreten spürt man die behutsame Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßer Eleganz. Die 4 hellen Zimmer bieten großzügigen Raum für individuelle Wohnträume: ob gemütliches Familiennest, stilvolles Arbeiten im Homeoffice oder kreativer Rückzugsort – hier entsteht Leben.
Die einladende Küche ist das Herz des Hauses, ein Ort für Genuss, Gespräche und gemeinsame Momente. Das Bad sowie ein praktisches Gäste-WC ergänzen den hohen Wohnkomfort.
Durch die großen Fenster fällt viel Licht in die Wohnräume und lässt die warmen Materialien, wie die Terracottaböden und den Altbaucharakter auch durch die besonders hohen Decken noch stärker zur Geltung kommen. Dazu bietet der schöne Garten einen privaten, grünen Rückzugsort – perfekt zum Entschleunigen, Entspannen oder für gesellige Abende im Freien.
Trotz der idyllischen Ruhe liegt das Haus verkehrstechnisch hervorragend: Ideal für Pendler oder alle, die Mobilität schätzen, ohne auf Lebensqualität zu verzichten.
Dieses Haus verbindet das Beste aus zwei Welten: historische Atmosphäre, moderne Ausstattung und eine Lage, die Freiheit und Nähe zugleich bietet.
Wenn du ein Zuhause suchst, das nicht nur Quadratmeter, sondern Herz hat, dann ist dieses Haus in Grevenbroich genau das Richtige.

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Terrakotta
Ja
Garten
Ja
Keller
Teilunterkellert
Abstellraum
Ja
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja

Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Richter, Inh. Peter Richter Herrn Peter Richter,
Duisburger Straße 13
40477 Düsseldorf
Wohnfläche
ca. 160,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 25,00 m²
Kellerfläche
ca. 12,00 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
399.000 €
MwSt.
incl. 19%
Hausgeld
300 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zustand
Teil/Vollsaniert
Gebäudetyp
Altbau

Ausstattungsbeschreibung

+ Terracottaböden
+ Kunststoffenster
+ Deckenhöhe teilweise 2,73m
+ Bad mit Fenster
+ Garten mit Terrasse und Seitenzugang
+ Stellplatz
+ Fahrradschuppen
+ Autobahnanschluss A540, A46

Lage

Die Autobahnen A540 und A46 sind schnell erreicht, ebenso die B59 direkt Richtung Köln. Öffentliche Verkehrsmittel in alle Richtungen in der Nähe vorhanden. Einkaufen für den täglichen Bedarf im Ort, sowie Restaurants, Bars und Cafés. Die Städte Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach gut und schnell zu erreichen.

Weitere Beschreibung

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und beruhen auf den Angaben des
Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die
Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im
Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit Grundrissgrafiken, Maßangaben
und- oder Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache, möglich.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ich stehe Ihnen für Rückfragen unter +49
(0)160 4948113 zur Verfügung.

Baujahr laut Energieausweis1994
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am22.01.2019
Gültig bis21.01.2029
PrimärenergieträgerGas,Strom
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf139,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Elektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Richter, Inh. Peter Richter Herrn Peter Richter,
Duisburger Straße 13
40477 Düsseldorf