Verfügbar

Immobilien-Richter: 2 Familienhaus direkt am Rhein….

Ort
56154 Boppard , Rhein
Kaufpreis 139.000 €
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 140,00 m²

Objektbeschreibung

Charmantes Haus mit Potenzial – Ihr Projekt am Rhein!
Inmitten des malerischen Ortes Hirzenach, einem Stadtteil von Boppard im romantischen Mittelrheintal, wartet dieses renovierungsbedürftige Ein- bis Zwei-Familienhaus auf neue Besitzer mit Ideen und Tatkraft. Das Haus bietet viel Raum für Gestaltung – ideal für Handwerker, Investoren oder Familien, die sich ihren Wohntraum selbst verwirklichen möchten.

Die wichtigsten Eckdaten:

6 Zimmer auf drei Etagen
2 Badezimmer
gemütliche Sonnenterrasse hinter dem Haus – ruhig gelegen und ideal zum Entspannen
Garage (optional separat zu mieten)

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und bietet durch die Nähe zum Rhein eine einmalige Atmosphäre. Die schöne Natur, Wander- und Radwege direkt vor der Tür sowie die gute Anbindung mit Bahn und Bus machen Hirzenach zu einem interessanten Wohnort – auch für Pendler in Richtung Koblenz oder Boppard.

Fazit:
Ein solides Haus mit Charakter, das mit etwas Aufwand und Liebe zum Detail wieder in neuem Glanz erstrahlen kann. Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie Ihr eigenes Zuhause in einer der schönsten Regionen des Mittelrheins!

Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
WG geeignet
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Garage
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Keller
Teilunterkellert
Abstellraum
Ja
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja

Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Richter, Inh. Peter Richter Herrn Peter Richter,
Duisburger Straße 13
40477 Düsseldorf
Wohnfläche
ca. 140,00 m²
Nutzfläche
ca. 30,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 164,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Kellerfläche
ca. 15,00 m²
Einliegerwohnung
Ja
Kaufpreis
139.000 €
MwSt.
inkl. 19%
Hausgeld
200 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
25 €
Zustand
Renovierungsbedürftig

Lage

Hirzenach ist ein malerischer Ortsteil der Stadt Boppard im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Eingebettet zwischen steilen Weinbergen und dem Rhein, bietet Hirzenach eine idyllische und naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von romantischen Rheinblicken, historischen Gebäuden und gepflegten Wanderwegen wie dem Rheinburgenweg oder dem Rheinsteig, die direkt am Ort vorbeiführen.

Verkehrsanbindung

Hirzenach verfügt über eine eigene Haltestelle an der linken Rheinstrecke. Von hier aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Koblenz (ca. 30 Minuten) und Mainz/Wiesbaden. Auch der regionale Busverkehr ist gut angebunden und ermöglicht Fahrten in die umliegenden Ortschaften sowie nach Boppard und St. Goar.

Die B9, eine der wichtigsten Verkehrsadern entlang des Rheins, verläuft unmittelbar durch den Ort und ermöglicht eine schnelle Anbindung mit dem Auto. Die Autobahn A61 ist in rund 20 Minuten erreichbar, wodurch auch überregionale Ziele zügig angebunden sind.

Einkaufsmöglichkeiten

Im Ort selbst gibt es kleinere Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Größere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie weiterführende Schulen und Kindergärten befinden sich im etwa 10 Kilometer entfernten Boppard. Dort findet sich ein umfassendes infrastrukturelles Angebot, das alle Anforderungen des täglichen Lebens abdeckt.

Weitere Beschreibung

Überzeugen Sie sich von diesem tollen Wohnungsangebot und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit Grundrissgrafiken, Maßangaben und- oder Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner möglich.

Wir versuchen möglichst innerhalb von 24 Stunden Ihre Anfrage zu beantworten. Um Verzögerungen zu vermeiden, füllen Sie bitte Ihre Anfrage vollständig aus.

EnergieausweisKeiner vorhanden
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Richter, Inh. Peter Richter Herrn Peter Richter,
Duisburger Straße 13
40477 Düsseldorf