Immobilien-Richter: Außen rheinischer Backstein, Innen exklusiver Komfort.

Ort
40472 Düsseldorf
Kaltmiete 1.279 EUR
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 110 m²
Warmmiete 1.673 EUR

Objektbeschreibung

Alle drei Etagen wurden mit hochwertigen Designerböden in Eichenoptik ausgestattet. Das grunderneuerte Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen, modernen Raum mit 2 Gauben und einem großen Velux Dachflächenfenster incl. Rollo und Sturm- und Regensensor. Die Bedienung erfolgt über ein elektrisches Panel.  Das, mit erlesenen Feinsteinzeug geflieste Bad verfügt über eine großzügige Dusche und sorgsam ausgewählten Armaturen.
Im 1. OG  befindet sich ein ebenso liebevoll gestaltetes Badezimmer mit Wanne und Tageslicht.  Die beiden Zimmer auf dieser Etage lassen sich vielseitig Nutzen: Kinderzimmer, Ankleide, Arbeitszimmer,.... je nach Bedarf.
Schon der Eingangsbereich im Erdgeschoß, mit seiner wunderbar erhaltenen Treppe, wirkt ausgesprochen einladend und anheimelnd. Die offene Küche, das anschließende Wohnzimmer und die doppelflügelige Terrassentür zum Außenbereich unterstreichen die ausgesprochene Großzügigkeit. 
Die 25 m² große Terrasse ist nahezu uneinsehbar. Der Vorgarten kann nach eigenen Wünschen weiter bepflanzt werden. Hauswirtschaftsraum und  der natürlich belüftete Tageslicht- Lagerraum im Kellergeschoß bieten genügend Abstellfläche. Zusätzlich wäre Platz für ein Saunazimmer oder Hobbyraum.

WG geeignet
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Offene Küche
Ja
Laminat
Ja
Gartennutzung
Ja
Balkon/Terrasse nach Süd-West
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Keller
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau

Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Richter, Inh. Peter Richter Herrn Peter Richter,
Duisburger Straße 13
40477 Düsseldorf
Wohnfläche
ca. 110 m²
Nutzfläche
ca. 33 m²
Grundstücksfläche
ca. 95 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Balkon/Terassenfläche
ca. 15 m²
Kaltmiete
1.279 €
Warmmiete
1.673 €
Nebenkosten
394 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
MwSt.
inkl. 19%
Kaution
3.837 €
Baujahr
1954
Zustand
Neuwertig

Ausstattungsbeschreibung

Designböden in Eichenoptik
60 x 60 Feinsteinzeug- Fliesen im Bad
Nach ENEV ausgebauter neuer Dachstuhl.
Neue doppelverglaste Schallschutz- Fenster,
Vollunterkellert
Komplett neue Elektrik
Neue Heizkörper
Handtuchwärmekörper im Bad
Freie Parkplätze direkt vor dem Haus.
Die Küche mit Plissees müssten für 1500,- € übernommen werden.

Lage

Gefühlt noch Unterrath, amtlich schon Rath... in einer ruhigen Siedlung,  Ein Stadtteil im Wandel. Ein Wohnstadtteil mit Reihen- und Doppelhäuser sowie freistehende Einfamilienhäuser. Oft findet sich ältere Bausubstanz. Der Stadtteil wird durch zahlreiche kleine Grünflächen aufgelockert. 
Hervorragende Verkehrsanbindung, Bäckerei, Lidl und Netto sind fußläufig erreichbar. Gut erreichbare Einkaufsstraße. Zur FH 3km S-Bahn, Bus in unmittelbarer Nähe Flughafen 3km, dennoch kein Fluglärm. Sehr gute Anbindung an Autobahnen A3, A52, und A44.

Weitere Beschreibung

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag ge- schlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich.

Weitere Informationen:
Ausstattung: Keller, Nichtraucher
Objektzustand: Kernsaniert
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
Ausblick: Garten

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Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis09.03.2026
Endenergieverbrauch95,70 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr laut Energieausweis2002
Erstellt am10.03.2016
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Richter, Inh. Peter Richter Herrn Peter Richter,
Duisburger Straße 13
40477 Düsseldorf