Objektbeschreibung:
Dieser charmante Naturstein-Bauernhof mit klassischem L-förmigem Grundriss bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charakter, großzügigen Flächen und vielfältigem Entwicklungspotenzial. Die Gebäude – bestehend aus einem Wohnhaus, einer großen Scheune, einem weiteren Stallgebäude sowie einer offenen Remise – gruppieren sich harmonisch um einen geschützten Innenhof mit altem Baumbestand. Ein angrenzender Garten rundet das Gesamtbild ab und schafft ein idyllisches Wohn- und Arbeitsumfeld mit Blick über die Felder.
Die perfekte Immobilie für:
Bauträger & Investoren, die im Außenbereich bis zu 5 Wohneinheiten errichten möchten (unter Berücksichtigung der bauordnungsrechtlichen Vorgaben)
Handwerksbetriebe & Gewerbetreibende, die viel Platz für Fahrzeuge, Lager oder Werkstätten benötigen
Privilegierte Berufsgruppen aus den Bereichen Landwirtschaft, Reitsport, Pensionspferdehaltung oder Gartenbau – z. B. zur Errichtung von Reitplätzen, Paddocks oder zusätzlichen Stallungen (nach Absprache mit der Gemeinde)
Private Nutzer, die ein großzügiges Zuhause mit Tierhaltung und viel Raum für individuelle Entfaltung suchen
Menschen mit dem Wunsch nach einem Leben auf dem Land, in direkter Nähe zur Stadt – das Zentrum von Kempen ist nur ca. 5 km entfernt
Besonderheiten:
Kein Denkmalschutz – flexible Gestaltungsmöglichkeiten
Großzügiger Innenhof mit geschützter Atmosphäre
Ruhige Alleinlage mit Blick ins Grüne
Großes Gartengrundstück mit altem Baumbestand
Wohnhaus + mehrere Nebengebäude mit vielfältigem Nutzungspotenzial
In NRW genießen bestimmte Berufsgruppen Privilegierungen für Bauvorhaben im Außenbereich
Zusätzliche Option:
Direkt angrenzend können 19.500 m² Acker- und Grünland optional erworben werden. Weitere Flächen stehen derzeit zur Verfügung – bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachfrage.
Hinweis:
Für bauliche Erweiterungen – etwa zur gewerblichen Tierhaltung oder für landwirtschaftliche Vorhaben – ist eine Abstimmung mit der zuständigen Gemeinde erforderlich. Für nicht privilegierte Nutzer gilt: Es können bis zu fünf Wohneinheiten errichtet werden.
Fazit:
Ob als Investitionsobjekt, Firmensitz, Reiterhof oder großzügiger Landsitz – dieser vielseitige Vierkanthof bietet Ihnen Raum für Visionen und die Freiheit, Ihr individuelles Wohn- und Lebenskonzept in ländlicher Idylle zu verwirklichen.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens!
Flächen, Fakten & Potenzial – Das bietet Ihnen dieser vielseitige Hof im Überblick:
Grundstücksfläche:
Hof- und Gartenbereich: ca. 3.880 m² – mit Option auf Vergrößerung nach Wunsch.
Angrenzendes Acker-/Grünland: ca. 19.550 m², direkt an das Hofgelände anschließend – ideal für Tierhaltung, Weideflächen oder Selbstversorgung.
Gebäudeensemble:
Wohnhaus (Baujahr 1908):
• Großzügige Grundfläche von ca. 220 m²
• Aufteilung über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausbaufähigen Speicher
• Viel Platz für kreative Wohnideen und individuelle Raumgestaltung
Große Scheune:
• Beeindruckende Maße von ca. 27 × 11 m
• Gesamtfläche von ca. 297 m² – perfekt für Werkstatt, Lager, Pferdeboxen oder Events
Kleine Scheune:
• Ca. 12 × 6,5 m Grundfläche, insgesamt etwa 78 m²
• Vielseitig nutzbar, z. B. als Stall, Garage oder Atelier
Remise:
• Offene Bauweise, ca. 52 m²
• Ideal als Unterstand für Maschinen, Anhänger oder Holzlager
Technik & Infrastruktur:
Gasheizung mit neu installierter Gastherme (Mai 2023)
Neuer Kanalanschluss mit Druckkanalpumpe (November 2022)
Neuer Außenschornstein (Dezember 2024) mit doppelwandigem, isoliertem Edelstahlrohr
Energieausweis vorhanden
Hinweis zum Zustand:
Das Wohnhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist derzeit nicht bewohnbar. Mit handwerklichem Geschick oder einer durchdachten Sanierung lässt sich hier ein echtes Schmuckstück mit Geschichte erschaffen.
