Immobilien-Richter: Designer-EFH mit 55 m² Büro-Räume in Top-Lage von Düsseldorf-Unterrath

Ort
40468 Düsseldorf
Kaltmiete 2.400 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 108 m²
Warmmiete 2.600 Euro

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 2020 in 1,5-geschossiger herkömmlicher, massiver, soliderer Bauweise voll verklinkert und unterkellert erstellt.
Stellplätze befinden sich direkt am Haus.
Die individuelle, großzügige und funktionelle Raumaufteilung verteilt sich auf 108 m² Wohnfläche plus 55 m² hochwertige Nutzfläche im Keller und gibt dem Objekt eine besondere Atmosphäre.
Das Haus ist neu gebaut und verfügt über u.a. große Feinstein Fliesen, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden usw..
Das Umfeld ist von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt.
Die Grundstücksgröße inkl. Zufahrt beträgt ca. 250 m².
Die zusätzliche Terrasse ist 20 m² groß!!!

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Offene Küche
Ja
Fliesen
Ja
Gartennutzung
Ja
Balkon/Terrasse nach Nord-Ost
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja

Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Richter, Inh. Peter Richter Herrn Peter Richter,
Duisburger Straße 13
40477 Düsseldorf
Wohnfläche
ca. 108 m²
Gesamtfläche
ca. 108 m²
Grundstücksfläche
ca. 250 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 20 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
2.400 €
Warmmiete
2.600 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
MwSt.
inkl. 19%
Kaution
7.800 €
Verfügbar ab
ab sofort
Baujahr
2020
Zustand
Erstbezug
Gebäudetyp
Neubau

Ausstattungsbeschreibung

* Zentralheizung mit Warmwasserversorgung.
* Jeder Raum im EG und 1. OG ist mit einem einzeln regelbaren Kreis der Fußbodenheizung ausgestattet.
* Die Technikräume für Heizung, Strom, Wasser- und IT-Anschluss befinden sich im Keller.
* Weiße Thermopane Fenster mit Schallschutz und Rollläden, welche im Erdgeschoss elektrisch bedienbar sind.
* Die Einrichtung der Bäder: Jeweils Waschbecken, Dusche und Badewanne.
* SEHR-niedriger Energieverbrauch!!!
* Die Terrasse ist 20 m² groß

Lage

Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Unterrath mit eigener Zufahrt zum Haus.
Einige Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.
Die öffentliche Verkehrsanbindung (Bus- und Regiobahn-Anschluss), das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch zu den umliegenden Großstädten besteht eine optimale Verkehrsanbindung durch die Autobahnen A52, A57, A44 und A46.
Zum Düsseldorfer Flughafen und zur Innenstadt sind es ca. 20 und zur internationalen Schule nach Kaiserswerth ca. 15 Minuten Fahrzeit.
Hier verbinden Sie das Wohnen im Grünen mit attraktiver Großstadtnähe!

Weitere Beschreibung

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kauf- vertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit Grundrissgrafiken, Maßangaben und- oder Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlos- sen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner möglich.

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Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis02.02.2030
Endenergiebedarf22,50 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
EnergieeffizienzklasseA+
Baujahr laut Energieausweis2019
Erstellt am03.02.2020
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
EnergieträgerLuftwärmepumpe
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Richter, Inh. Peter Richter Herrn Peter Richter,
Duisburger Straße 13
40477 Düsseldorf