EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis01.01.0001
Endenergieverbrauch147,60 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr laut Energieausweis1925
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in beliebter ruhige Wohnlage von Düsseldorf-Unterrath. Das großzügige Objekt erstreckt sich über ca. 177 m² Wohnfläche. Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2006 kernsaniert, Baujahr ca. 1900. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger und offener Wohn- / Ess- und Küche mit Einbauküche. Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit sehr viel Licht und geben ein angenehmes Raumgefühl mit Wohlfühlcharakter. Von hier aus haben Sie auch einen direkten Zugang zur Garten mit Terrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit Dusche, ein Waschtisch sowie ein WC. Das Bad verfügt über ein Fenster mit Milchglasscheibe. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei großzügiger klimatisierte Schlafräume ebenfalls teils mit bodentiefen Fenstern. Ein großzügiges Masterbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Bidet in hochwertiger Ausstattung. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier vorhanden.
Im Keller befindet sich die Warmwasseraufbereitung, Technik usw. Außerdem wird der Keller (mit Tageslicht) z. Zt. als Aufbewahrungsraum für Werkzeug und Spielraum etc. genutzt. Weitere Ausstattungsmerkmale sind die Außenrollos an den Fenstern, eine Markise im Terrassenbereich. Im Zuge der Kernsanierung wurde die gesamte Stromverkabelung erneuert, ebenso die gesamten Wasser-Zu- und Ableitungen. Eine herrliche Terrasse in West-Lage lädt zum Verweilen ein, ebenso der Garten mit seiner angenehmen Größe. Baumbestand sorgt für ausreichend Schatten im ganztägigen sonnigen Garten. Das Gebäude verfügt komplett über eine Wärmedämmung und sorgt für einen niedrigen Energieverbrauch. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung. Ein Energieausweis ist vorhanden.
- 5 Zimmer
- 2 Tageslicht-Bäder, 1 mit Dusche separatem WC -1 mit Dusche, Wanne und Toilette
- Teils Bodentiefe Fenster
- Keller
- 1 Terrasse
- Garten
- Gasheizung (2012)
- Kernsaniert in 2006
- Ruhige Lage
- Gute Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen
- Gute Verkehrsanbindungen
- Öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe
- KEIN FLUGLÄRM!!!
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag / Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit Grundrissgrafiken, Maßangaben und- oder Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner möglich.
Weitere Informationen:
Ausstattung: Voll unterkellert
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
Ausblick: Garten
Küche: 1
Betriebskosten: 350,00 €
Anzahl Terrasse: 1
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