EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis04.03.2028
Endenergieverbrauch107 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1954
Erstellt am05.03.2018
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFernwärme
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1954 in Massivbauweise und Vollunterkellerung auf einem 221 m² großen Grundstück errichtet. Es beherbergt 9 Wohnungen zwischen 66 m² und 93 m² sowie eine Gewerbeeinheit/Ladenlokal mit 98,50 m² Fläche. Alle Einheiten sind vermietet. Weiteres Ausbaupotential von ca. 190 m² besteht im Dachgeschoß, dessen Decke mit Stahlbeton gedämmt ist. Überhaupt befindet sich das Dach in hervorragendem Zustand.
Das Haus wurde auf Betonfundamenten errichtet. Das Kellergeschoß ist trocken. Hier befinden sich die Mieterkeller sowie die neue Fernwärmestation.
Die Geschossdecken bestehen ebenfalls aus Stahlbeton.
Die Immobilie verfügt über keine nennenswerten Mängel, ist energetisch gerüstet, so dass derzeit keinen größeren Investitionen in das Objekt von Nöten sind.
*Massivbauweise mit 4 Vollgeschossen und Vollunterkellerung.
*Satteldach mit Dämmung der oberen Geschossdecke.
*Dachausbaupotential ca.190 m²
*ISO-Fenster Kunststoff 2-fach.
*Hauseingangstür wird noch erneuert!
*Betondecken mit Tritt- und Luftschallschutz.
*Treppenhaus mit Stahlbetontreppe sowie abgemauertes Treppengeländer mit Holzhandlauf.
*Laminatböden in den Wohneinheiten.
*Je Wohneinheit 1 Bad mit WC; Dusche und Badewanne, Wand- und Bodenfliesen sind Raumhoch gefliest.
*Neue Fernwärmestation
*Zählerschrank mit Unterverteilung und FI-Absicherung
Die angebotene Liegenschaft liegt im bekannten Stadtteil Duisburg-Neudorf/Nord. Durch die Innenstadtlage sind alle erdenklichen Einkaufsmöglich-und Versorgungsmöglichkeiten gegeben. Gleiches gilt auch für den öffentlichen Personennahverkehr. Bus - und Bahnhaltestellen sowie der Duisburger Hauptbahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
PKW-Parkplätze sind auf dem gegenüber liegenden Ludgeriplatz in ausreichender Zahl vorhanden und für Anwohner kostenfrei.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit Grundrissgrafiken, Maßangaben und- oder Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner möglich.
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren
