Diese landschaftlich sehr schön gelegene 2,5 geschossige Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1964 auf einem rd. 716m² großen Grundstück in Vollunterkellerung errichtet.
Seit 2006 wurde diese Immobilie umfangreichen Sanierungsmaßnahmen unterworfen, so dass es heute alle energetischen Anforderungen eines KFW 90-Standards erfüllt. So wurde in 2006 das Dach vollständig erneuert, indem es überdimensioniert gedämmt und mit glasierten Dachpfannen gedeckt wurde, die es besser vor Verwitterung und Verschmutzung schützt (s. Fotos).
Im gleichen Jahr wurde an der gesamten Fassade eine 15cm-Wärmedämmung verbaut und mit geschmackvollen Riemchen verkleidet. Ebenfalls in 2006 erhielt das Haus eine neue Viessmann-Öl-Niedrigtemperaturheizung, die einen vergleichsweise geringen Verbrauch aufweist. Zusätzliche Maßnahmen, wie ISO-3fach Weru Kunststofffenster mit tlw. elektrischen Außenrollläden, Erneuerung der Terrassenanlage, Treppenzugang mit Edelstahlgeländer zum Haus und einer neuen Briefkastenanlage erfolgten dann im Jahr 2014.
Dieses Haus besitzt zwei vollwertige Wohngeschosse mit je 3 Wohnräumen, Küche, Flur, Bad und Gäste-WC, so dass es auch als 2-Familienhaus genutzt werden kann. Zudem sind im ausgebauten Dachgeschoss zwei zusätzliche Räume entstanden, die auch beheizt werden können.
Die Liegenschaft ist vollunterkellert. Das Kellergeschoss ist trocken und beheizbar.
Das Erdgeschoss hat Zugang zum Garten über eine große Terrasse, während das Obergeschoss über einen schönen Sonnenbalkon verfügt.
Das S/O-Grundstück ist sehr pflegeleicht angelegt worden, so dass es nur geringe gärtnerische Fähigkeiten erfordert, diesen in Schuss zu halten. Mit Rasenmähen ist es größtenteils getan.
Mit großem finanziellem Aufwand wurde im Garten ein ca. 28m² großes Gartenhaus aus 44mm starken Holzpanelen errichtet und mit innen mit allen Utensilien wie einer Theke, Zapfanlage, Wasseranschluss, Kühlschrank etc…ausgestattet, um im Garten auch Gäste bewirten zu können.
Eine PKW-Garage in Überlänge mit Grube sowie 5 Stellplätze komplettieren dieses tolle Immobilienangebot.
Das Haus ist derzeit noch bewohnt, kann aber kurzfristig übernommen werden.
Die Immobilie liegt verkehrsgünstig in Rheinberg im Stadtteil Borth in ländlicher Umgebung. In nur wenigen Autominuten erreicht man die Stadt Wesel, Rheinberg und die nahegelegenen Städte Dinslaken, Duisburg, Moers und Kamp-Lintfort.
Zahlreiche Rheinberg umgebende Naturschutzgebiete laden zur Freizeitgestaltung wie Wandern, ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Laufaktivitäten ein.
Überzeugen Sie sich von diesem tollen Wohnungsangebot und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit Grundrissgrafiken, Maßangaben und- oder Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner möglich.
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