Immobilien-Richter: Kernsanierte DHH in landschaftlich reizvoller Lage Rheinberg-Borth

Immobilien-Richter: Kernsanierte DHH in landschaftlich reizvoller Lage Rheinberg-Borth

Ort
47495 Rheinberg
Kaufpreis 299.000 EUR
Zimmer 6
Wohnfläche 150 m²
Gesamtfläche 200 m²

Objektbeschreibung

Diese landschaftlich sehr schön gelegene 2,5 geschossige Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1964 auf einem rd. 716m² großen Grundstück in Vollunterkellerung errichtet.

Seit 2006 wurde diese Immobilie umfangreichen Sanierungsmaßnahmen unterworfen, so dass es heute alle energetischen Anforderungen eines KFW 90-Standards erfüllt. So wurde in 2006 das Dach vollständig erneuert, indem es überdimensioniert gedämmt und mit glasierten Dachpfannen gedeckt wurde, die es besser vor Verwitterung und Verschmutzung schützt (s. Fotos).
Im gleichen Jahr wurde an der gesamten Fassade eine 15cm-Wärmedämmung verbaut und mit geschmackvollen Riemchen verkleidet. Ebenfalls in 2006 erhielt das Haus eine neue Viessmann-Öl-Niedrigtemperaturheizung, die einen vergleichsweise geringen Verbrauch aufweist. Zusätzliche Maßnahmen, wie ISO-3fach Weru Kunststofffenster mit tlw. elektrischen Außenrollläden, Erneuerung der Terrassenanlage, Treppenzugang mit Edelstahlgeländer zum Haus und einer neuen Briefkastenanlage erfolgten dann im Jahr 2014.

Dieses Haus besitzt zwei vollwertige Wohngeschosse mit je 3 Wohnräumen, Küche, Flur, Bad und Gäste-WC, so dass es auch als 2-Familienhaus genutzt werden kann. Zudem sind im ausgebauten Dachgeschoss zwei zusätzliche Räume entstanden, die auch beheizt werden können.

Die Liegenschaft ist vollunterkellert. Das Kellergeschoss ist trocken und beheizbar.

Das Erdgeschoss hat Zugang zum Garten über eine große Terrasse, während das Obergeschoss über einen schönen Sonnenbalkon verfügt.

Das S/O-Grundstück ist sehr pflegeleicht angelegt worden, so dass es nur geringe gärtnerische Fähigkeiten erfordert, diesen in Schuss zu halten. Mit Rasenmähen ist es größtenteils getan.
Mit großem finanziellem Aufwand wurde im Garten ein ca. 28m² großes Gartenhaus aus 44mm starken Holzpanelen errichtet und mit innen mit allen Utensilien wie einer Theke, Zapfanlage, Wasseranschluss, Kühlschrank etc…ausgestattet, um im Garten auch Gäste bewirten zu können.

Eine PKW-Garage in Überlänge mit Grube sowie 5 Stellplätze komplettieren dieses tolle Immobilienangebot.