Verfügbar

Immobilien-Richter: Kernsanierte Eigentumswohnung in Top Lage

Ort
40477 Düsseldorf
Etage
3
Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 1
Wohnfläche ca. 37,98 m²
Gesamtfläche ca. 38 m²

Objektbeschreibung

Diese charmante und lichtdurchflutete Wohnung im 3. Obergeschoss eines modernisierten, äußerst gepflegten Hauses überzeugt durch ihren attraktiven Grundriss und eine Ausstattung mit Liebe zum Detail.
Die Wohnung wurde vollständig saniert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Eine moderne Gaszentralheizung (erneuert vor 5 Jahren), Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ein gepflegtes und saniertes Bad mit Wanne sowie eine Einbauküche sind bereits vorhanden. Vom Balkon aus genießen Sie entspannte Stunden im Freien.
Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage im beliebten Stadtteil Pempelfort, der mit seiner lebendigen Mischung aus Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnadressen Düsseldorfs zählt. Zur Erholung laden der nahegelegene Maurice-Ravel-Park oder der idyllische Zoopark ein – ideal für Spaziergänge oder sonnige Nachmittage.
Ein attraktives Zuhause für alle, die das urbane Leben in Düsseldorf mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.

Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Laminat
Ja
Personenaufzug
Ja
Balkon/Terrasse nach Süd-West
Ja
Bauweise
Massivbau

Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Richter, Inh. Peter Richter Herrn Peter Richter,
Duisburger Straße 13
40477 Düsseldorf
Wohnfläche
ca. 37,98 m²
Gesamtfläche
ca. 37,98 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
199.000 €
MwSt.
inkl. 19%
Hausgeld
188 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt
Vermietet
Ja
Baujahr
1974
Zustand
Teil/Vollsaniert
Gebäudetyp
Neubau

Lage

Die Augustastraße liegt im beliebten Stadtteil Pempelfort, einem der gefragtesten Wohnviertel Düsseldorfs. Hier verbinden sich urbanes Leben, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und kleine Boutiquen, ebenso wie Supermärkte, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die beliebte Nordstraße mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften und Gastronomie ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Hofgarten, einer der schönsten innerstädtischen Grünanlagen Düsseldorfs, lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell in alle Stadtteile Düsseldorfs. Besonders praktisch ist die Nähe zur U-Bahn-Haltestelle Nordstraße, von der aus die Innenstadt, die Königsallee sowie der Düsseldorfer Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch der Flughafen Düsseldorf ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in kurzer Zeit angebunden.
Pempelfort bietet somit die ideale Kombination aus zentraler Lage, urbanem Lebensstil und hoher Lebensqualität – ein Standort, der gleichermaßen bei Singles, Paaren und Familien beliebt ist.

Weitere Beschreibung

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit Grundrissgrafiken, Maßangaben und- oder Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner möglich.

Baujahr laut Energieausweis1974
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am31.01.2019
Gültig bis30.01.2029
Endenergieverbrauch136,60 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Richter, Inh. Peter Richter Herrn Peter Richter,
Duisburger Straße 13
40477 Düsseldorf