Verfügbar

Immobilien-Richter: Kernsanierte Wohnung in absoluter Torlage von Düsseldorf-Oberkassel

Ort
40549 Düsseldorf
Etage
0 von 4
Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 81,00 m²

Objektbeschreibung

🌿 Neubau-Refugium mit Luxusausstattung & Sonnenterrasse – Erstbezug 2025 🌿
Hier verschmelzen moderner Wohnkomfort, durchdachtes Design und nachhaltige Technik zu einem Zuhause, das Maßstäbe setzt. Diese exklusive 3,5-Zimmer-Neubauwohnung wird aktuell aus dem Rohbauzustand mit viel Liebe zum Detail fertiggestellt – und noch in diesem Jahr an Sie im Erstbezug übergeben.

Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Qualität:
Fein verlegter Parkettboden schafft eine warme Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für behagliche Wärme sorgt. Eine hochwertige Elektroinstallation auf aktuellem Stand der Technik bietet Komfort und Sicherheit.

Das stilvolle Bad mit großzügiger, begehbarer 1,40 m Dusche verbindet Eleganz mit Funktionalität. Maßgefertigte Einbauten in Garderobe, Bad, Büro und Flur sorgen für Ordnung und eine klare Linienführung.

Das Herzstück dieser Wohnung ist die teilweise überdachte Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne. Geschützt vor fremden Blicken genießen Sie hier Ihre Privatsphäre – sei es beim ersten Kaffee am Morgen oder beim Glas Wein am Abend.

Die Energieversorgung erfolgt über eine regenerative Kraft-Wärme-Kopplung, die höchsten Ansprüchen an Nachhaltigkeit und Effizienz gerecht wird – ein zukunftssicheres Energiekonzept.

Ausstattung
Luxus

Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Richter, Inh. Peter Richter Herrn Peter Richter,
Duisburger Straße 13
40477 Düsseldorf
Wohnfläche
ca. 81,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 16,00 m²
Kellerfläche
ca. 10,00 m²
Kaufpreis
850.000 €
MwSt.
inkl. 19%
Hausgeld
370 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Baujahr
2015
Zustand
Teil/Vollsaniert
Gebäudetyp
Neubau

Ausstattungsbeschreibung

Erstbezug 2025 – Neubauwohnung mit Luxusausstattung & Sonnenterrasse
Diese exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung entsteht derzeit im hochwertigen Neubau und wird Ihnen im Erstbezug mit einer Top-Ausstattung und maßgefertigten Einbauten übergeben.

Die Ausstattung setzt neue Maßstäbe:

Moderne, aufwendige Elektroinstallation
Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen
Eleganter Parkettboden
Stilvolles Bad mit begehbarer 1,40 m Dusche
Sonnige, großzügige Terrasse – zum Teil überdacht für gemütliche Stunden bei jedem Wetter
Durchdachte Sichtschutz-Elemente für Ihre Privatsphäre
Maßgefertigte Einbauten in Garderobe, Bad, Büro und Flur
Kücheninstallation nach Absprache möglich
Die Energie- und Wärmeversorgung erfolgt über ein modernes, regeneratives Kraft-Wärme-Kopplungssystem – nachhaltig, effizient und zukunftssicher.
Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt. Sie bietet einen außergewöhnlich hohen Wohnkomfort, erfüllt die Ansprüche moderner Architektur und garantiert Ihnen ein Zuhause mit Stil, Wertigkeit und einer besonderen Wohlfühlatmosphäre.

Lage

Eleganz, Stadtnähe und Erholung – perfekt kombiniert
Im begehrten Stadtteil Oberkassel gelegen, präsentiert sich die Ria-Thiele-Straße als ruhige Wohnadresse mit urbaner Finesse. Die Straße ist geprägt von stilvollen Altbauten mit Jugendstilfassaden, die dem beliebten Viertel seinen gehobenen Charme verleihen

Grünflächen & Freizeitwert
Nur einen Spaziergang entfernt liegen zahlreiche parkähnliche Anlagen und Schrebergärten, die zu entspannten Stunden im Freien einladen – ideal zum Joggen, Spazierengehen oder einfach zum Abschalten

Auch das Rheinufer ist in unmittelbarer Nähe: Genießen Sie entspannte Augenblicke mit Blick auf den Fluss und die vorbeiziehenden Schiffe oder gönnen Sie sich ein Altbier in einem gemütlichen Lokal – ein echtes Stück Lebensqualität

Infrastruktur & Shopping
Die Ria-Thiele-Straße überzeugt durch ihre außerordentlich zentrale Lage: Supermärkte, Drogerien, Fachärzte und vieles mehr erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten

Die nahegelegene Luegallee bietet exquisites Shopping und kulinarische Vielfalt – ob Boutiquen oder Cafés, hier erlebt man urbanes Flair in charmantem Ambiente

Öffentliche Verkehrsmittel & Mobilität
Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent: Die nächste U-Bahn-Haltestelle ist etwa 300 m entfernt, was eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt und andere Stadtteile ermöglicht

Auch Radfahrer kommen nicht zu kurz – an der Straße selbst sowie in unmittelbarer Umgebung gibt es mehrere Fahrrad-Parkmöglichkeiten

Standort auf einen Blick
VorteilDetails
Prestige & ArchitekturStilvolle Jugendstil-Altbauten im hochwertigen Oberkassel
Natur & ErholungParks, Rheinpromenade und Grünanlagen in Gehweite
Einkauf & KulturEinkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants direkt erreichbar
Öffentlicher NahverkehrU-Bahn in ca. 300 m, sehr gute Anbindung
RadfreundlichkeitZahlreiche Fahrrad-Parkplätze verfügbar

Weitere Beschreibung

Überzeugen Sie sich von diesem tollen Wohnungsangebot und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit Grundrissgrafiken, Maßangaben und- oder Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner möglich.

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis01.01.0001
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung

Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Richter, Inh. Peter Richter Herrn Peter Richter,
Duisburger Straße 13
40477 Düsseldorf