Verfügbar

Immobilien-Richter: Saniertes Einfamilienhaus

Ort
40233 Düsseldorf
Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 114,00 m²
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Pool
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Teilunterkellert
Abstellraum
Ja

Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Richter, Inh. Peter Richter Herrn Peter Richter,
Duisburger Straße 13
40477 Düsseldorf
Wohnfläche
ca. 114,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 307,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
2
Kellerfläche
ca. 8,00 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
395.000 €
MwSt.
inkl. 19%
Hausgeld
200 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Verfügbar ab
01.10.2025
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
1980
Zustand
Modernisiert
Gebäudetyp
Neubau

Ausstattungsbeschreibung

✨ Ein Zuhause voller Charakter, Komfort und Geschichte ✨
Diese Immobilie vereint moderne Technik mit dem Charme ausgewählter, teils über 100 Jahre alter Stücke – und bietet Ihnen dazu flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre ganz persönlichen Wohnideen.

Schon die Ausstattung überzeugt:

Multimediale Vielfalt – Kabel- und Satellitenanschlüsse in Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer
Schnelles Internet mit bis zu 120 Mbit/s – ideal für Homeoffice und Streaming
Hochwertige Einbauküche und passgenauer Einbauschrank im Kinderzimmer inklusive
Alle Haushaltsgeräte im Kaufpreis enthalten (bei entsprechendem Angebot)
Besonders reizvoll: Auf Wunsch können Sie die komplette Einrichtung übernehmen – darunter wertvolle, antike Einzelstücke, die jedem Raum eine besondere Note verleihen. Beispiele sind kunstvoll gearbeitete Küchenlampen, ein edler Wohnzimmerspiegel und ein stilvoller Eckschrank, die bereits seit Generationen Charme und Geschichte ausstrahlen.
Ihr Schlafzimmer ist mit einem komfortablen Wasserbett ausgestattet – für erholsame Nächte in luxuriöser Ruhe.

Ein echtes Highlight ist der lichtdurchflutete Warmwintergarten („Glaskasten“), der bei einem Durchbruch vom Wohnzimmer aus direkt in den Wohnbereich integriert werden kann. So entsteht ein ganzjährig nutzbarer Wohlfühlort mit freiem Blick ins Grüne.

Für zusätzlichen Komfort lässt sich die jetzige Diele in einen begehbaren Kleiderschrank umgestalten – mit direktem Zugang zur Waschküche.

Dieses Zuhause ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Kombination aus Moderne, Funktionalität und zeitloser Eleganz, bereit, Ihre ganz persönliche Geschichte fortzuschreiben.

Lage

Öffentliche Verkehrsmittel
Die nächstgelegene U-Bahn-Station „Ronsdorfer Straße“ liegt nur etwa 1 Minute fußläufig entfernt. Bedient wird sie von den Linien U75 und U77, die eine schnelle Verbindung beispielsweise zum Hauptbahnhof Düsseldorf, zur Innenstadt oder nach Neuss gewährleisten

In derselben Nähe (ebenfalls nur wenige Gehminuten) befindet sich die Bushaltestelle „Ronsdorfer Straße“, an der zahlreiche Linien wie 734, 736, 810, 815 und NE4 halten

Damit ist eine hervorragende Mobilität in alle Richtungen gesichert – ob Innenstadt, Nachbarbezirke oder regionale Ziele.
Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung
In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Geschäfte, darunter Holzleitner (Baumarkt) und ein Rewe-Markt, beide unweit der Ronsdorfer Straße gelegen

Weitere Nahversorgungsmöglichkeiten umfasst „Unternehmer*innen mit Herz“ – ein Ladenlokal in der Nachbarschaft

Für umfassenderes Einkaufen liegen das B8-Center (ca. 1,2 km) sowie verschiedene Kaufhäuser wie Woolworth (ca. 1,7 km) oder die Schadow-Arkaden in der Innenstadt – ideal für größere Shopping-Runden – in kurzer Reichweite

Infrastruktur & Alltagskomfort
Die Ronsdorfer Straße ist gut ausgebaut: je nach Abschnitt handelt es sich um Anliegerstraßen mit Bürgersteigen, teilweise Fahrradwegen und variierendem Fahrbahnprofil – ideal für Anwohnerkomfort und Verkehrssicherheit

Auch eine Tankstelle (Shell) sowie diverse Dienstleistungen und Fachgeschäfte sind bequem erreichbar

Kurzprofil – Lage auf einen Blick
AspektDetails
ÖPNV-AnbindungU75 & U77 U-Bahn-Station „Ronsdorfer Straße“ ca. 1 Min., viele Buslinien
Lokale InfrastrukturRewe, Baumarkt Holzleitner, „Unternehmer*innen mit Herz“ in der Nähe
Shopping & FreizeitB8-Center, Woolworth, Schadow-Arkaden bequem erreichbar
VerkehrsanbindungGute Versorgung, Tankstelle, Fahrradwege – ideal für Alltag und Mobilität

Weitere Beschreibung

Überzeugen Sie sich von diesem tollen Wohnungsangebot und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit Grundrissgrafiken, Maßangaben und- oder Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner möglich.

Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Richter, Inh. Peter Richter Herrn Peter Richter,
Duisburger Straße 13
40477 Düsseldorf