Immobilien Richter: Top saniertes 2-Fam.-Haus plus vollsaniertem Anbau mit 1 Wohnung

Immobilien Richter: Top saniertes 2-Fam.-Haus plus vollsaniertem Anbau mit 1 Wohnung

Ort
46446 Emmerich am Rhein
Kaufpreis 600.000 EUR
Zimmer 99
Wohnfläche 420 m²
Gesamtfläche 440 m²

Objektbeschreibung

Der gesamte Gebäudekomplex umfasst ein in schöner Backsteinoptik 1904 errichtetes 2-Fam.-Haus, sowie einem Anbau, der ab 2012 einer Vollsanierung unterzogen wurde. Dieser weist heute Neubauqualität auf. Das schön umfriedete Grundstück mit schmiedeeiserner Toreinfahrt umfasst rd. 830qm. Das Kellergeschoss mit ca. 280qm Fläche!! fällt überdimensional aus und ist äusserst beeindruckend.
Insgesamt beherbergen die baulichen Anlagen drei (3) grosszügig dimensionierte Wohnungen mit insgesamt rd. 420qm Wohnfläche. Der Altbau wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert. Weiteres Ausbaupotential besteht im geräumigen Dachgeschoss. Hohe Decken in beiden Gebäudeteilen, eine offene Raumgestaltung und eine ansprechende Ausstattung sind ein Garant für ein modernes Wohngefühl.
Die Aussenanlage des Grundstücks ist geschmackvoll angelegt, bietet darüber hinaus aber noch ausreichend Stellfläche für div. PKWs.
Dieses Angebot richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger zur Vermietung. Die SOLL-Mieterlöse bei einem qm-Preis von 6 Euro liegen bei rd. 32.000 Euro p.a..

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Granit
Ja
Gartennutzung
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja