EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis21.05.2033
Endenergiebedarf189,40 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr laut Energieausweis1975
Erstellt am22.05.2023
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Dieses Einfamilienhaus in Angermunder Villenlage wurde im Jahr 1975 mit Vollkeller auf einem rd. 840 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet. Es verfügt über 5 Wohnräume, KDB und Gäste-WC, die sich über 2 Etagen und 120m² erstrecken. Die verbaute Ölheizung und die Kunststofftanks sind erst 10 Jahre alt. Das Dach ist mit unkaputtbaren Betonzioegeln gedeckt. Der Keller ist 100% trocken.
Die Restlaufzeit für das Grundstück beträgt noch 51 Jahre, wobei einer Verlängerung auf 99 Jahre vor dem Kauf nichts im Wege steht.
Das Haus ist aktuell an die Stadt Düsseldorf unbefristet vermietet. Bezahlt wird eine monatliche Nettomiete in Höhe von 1.300 Euro plus 500 Euro NK bzw. 15.600 Euro jährlich. Der Pachtzins beträgt 3.164 Euro p.a.. Der Faktor liegt bei dem angegebenen Preis bei Faktor 16 !
Wir sprechen hiermit gezielt Investoren an. Der Preis ist grundsätzlich Verhandlungsfähig!!
Adresse: Bilrather Weg 21 in 40489 Düsseldorf-Angermund
Die Immobilie befindet sich in bester Villenlage in Düsseldorf-Angermund, am Ende einer sehr ruhigen Anliegerstrasse. Hier endet die Strasse und mündet in einer grossen Grünfläche.
Die Nachbarbebauung ist geprägt durch freistehende Immobilien.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich.
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