Eine sehr elegante Villa aus den 1980er Jahren, gelegen in einer äußerst attraktiven und ruhigen Lage, nur 250 Meter Luftlinie vom Zentrum Opatijas und der Küste entfernt.
Die Villa wurde an einem Hang erbaut und ist auf der nordöstlichen und nordwestlichen Seite von viel Grün umgeben.
Von nahezu allen Bereichen der Immobilie bietet sich ein atemberaubender Panoramablick auf das Meer – Terrassen und Balkone erstrecken sich in praktisch alle Richtungen.
Neben dem gesamten Kvarner-Gebiet hat der neue Eigentümer auch die historische Altstadt von Opatija mit dem Hauptstrand „Slatina“ sowie Rijeka wie auf dem Präsentierteller vor sich.
Dank der großen Glasflächen und der nahezu perfekten Ausrichtung sind alle Räume den ganzen Tag über von natürlichem Licht und Sonnenschein durchflutet.

Die gesamte Villa erstreckt sich über insgesamt 6 Etagen:

Untergeschoss (1. Ebene):
Dieser Bereich ist für Garagen vorgesehen – aktuell ist nur eine in Betrieb, jedoch ist Platz für zwei weitere vorhanden. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich vor den Garagen.

2. Ebene:
Diese Ebene umfasst eine große Loggia mit ca. 40 m² sowie eine große vorgelagerte Terrasse über den Garagen.
Die Loggia könnte beispielsweise mit Glaswänden geschlossen und in einen Wintergarten oder ein separates Studio-Apartment umgewandelt werden.
Die Terrasse vor der Loggia eignet sich ideal für den Bau eines großen Pools (eine Visualisierung liegt bei).
Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich der Heizraum sowie Technikräume, die für Installationen oder als Erweiterung der Loggia genutzt werden könnten.

3. Ebene – Erdgeschoss:
Über eine Wendeltreppe erreicht man das Erdgeschoss mit der ersten von insgesamt drei Wohneinheiten.
Die Wohnfläche dieser Einheit beträgt 100,82 m² plus 123,53 m² an Terrassenflächen.
Der Grundriss umfasst (aktuell nicht fertiggestellt und veränderbar): Küche mit Ess- und Wohnzimmer, großen Eingangsbereich, Badezimmer und Schlafzimmer.
Auch hier befinden sich überdachte und offene Terrassen sowie ein geplanter Technikraum.
Gesamtfläche dieser Etage: 242,79 m²

4. Ebene – 1. Obergeschoss:
Über ein weiteres Außentreppenhaus gelangt man zur nächsten Wohneinheit mit dem Grundriss 2 Schlafzimmer + Wohnzimmer.
Diese Wohnung ist im Wesentlichen fertiggestellt, unmöbliert und wurde nie bewohnt.
Sie besteht aus Eingangsbereich, Flur, offenem Wohn-/Essbereich mit Küche, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, zwei überdachten Terrassen, einem überdachten Balkon und einer offenen Terrasse.
Wohnfläche ohne Außenbereiche: 126,55 m², Terrassen/Balkone: 78,80 m²
Gesamtfläche inkl. Außenbereiche: 205,35 m², bereinigt nach Flächenkoeffizienten: 155,34 m²
Vorbereitung für Klimaanlagen vorhanden, Zentralheizung mit Heizöl, Fußbodenheizung elektrisch in den Bädern.

5. & 6. Ebene – 2. OG & Dachgeschoss:
Die dritte Wohneinheit ist ein Maisonette-Apartment über zwei Etagen.
Unterer Bereich: Eingang, Flur, zwei Schlafzimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche, Bad, Abstellraum unter der Treppe, überdachter Balkon, Eingangsbereich, drei offene Terrassen.
Über eine Innentreppe erreicht man das Dachgeschoss mit großem Vorraum (nutzbar als Wohnzimmer), zwei Schlafzimmern, Badezimmer, Terrasse und überdachtem Balkon.
Wohnfläche ohne Außenbereiche: 179,36 m², Terrassen/Balkone: 101,78 m², Außentreppe im 2. OG: 13,31 m²
Gesamtfläche inkl. Außenbereiche: 294,45 m², bereinigt: 221,72 m²
Klimaanlage vorhanden, Heizöl-Zentralheizung, elektrische Fußbodenheizung in den Bädern.
Verkauf möbliert (unterer Bereich der Wohnung).