Modernisiertes MfH in Top-Lage von DU-Neudorf-Nord

Verfügbar

Ort

47057 Duisburg

Kaufpreis 359.000 EUR

Zimmer 99

Wohnfläche 278 m²

Gesamtfläche 321 m²

Das 4-geschossige Gebäude beherbergt insgesamt 4 Wohnungen und eine kleine Gewerbeeinheit im EG (Friseur). Es wurde im Jahre 1955 in Vollunterkellerung vollständig neu errichtet, nachdem es im 2. Weltkrieg zerstört wurde. Auf jeder Etage befindet sich jeweils eine 2 Zi.-Wohnung mit Balkon. Die Grundrisse sind mit knapp 58m² Wohnfläche identisch. Dies gilt auch für das vermietete Dachgeschoss, wobei die Wohnfläche hier aufgrund der Dachschrägen mit ca. 49m² zu Buche schlägt.
Das rd. 60m² große Ladenlokal verfügt zusätzlich über einen Anbau, Alle Einheiten sind vermietet.
Das Gebäude wurde im Laufe der letzten Jahre modernisiert. Elektrik, Steigleitungen, Dach etc... wurden im Laufe der Jahre erneuert. Gleiches gilt für das Treppenhaus, das 2021 in Neuzustand gebracht wurde.
Die Wohnungen verfügen über neue Laminatböden, neue Bäder, Gegensprechanlage etc...
Das Kellergeschoss ist trocken. Mieterkeller sind vorhanden.
Die Netto-Jahresmiete beträgt 21.800 Euro mit Wachstumspotential!

Ausstattung

Standard

Immobilien-Richter, Inh. Peter Richter Herrn Peter Richter,

Duisburger Straße 13
40477 Düsseldorf

E-Mailinfo@immobilien-richter.netTelefon+49021151367888Telefax+49021151367889

Kontakt aufnehmen

Wohnfläche

ca. 278 m²

Gesamtfläche

ca. 321 m²

Grundstücksfläche

ca. 194 m²

Anzahl Zimmer

Kellerfläche

ca. 89 m²

Kaufpreis

359.000 €

MwSt.

inkl. 19%

Provisionspflichtig

Käuferprovision

Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Baujahr

1955

Zustand

Modernisiert

Gebäudetyp

Neubau

Die Immobilie liegt in Top-Lage von Duisburg-Neudorf-Nord, eingerahmt von zwei schönen Parkanlagen.
Zur Fußgängerpassage in der Oststrasse sind es nur wenige Gehminuten. Gleiches gilt für sonstige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc...
Der Ludgeriplatz in Neudorf mit seinem Wochenmarkt lädt zu einem ausgiebigen Bummel ein.
Die Duisburger Innenstadt bzw. Hauptbahnhof sind ebenfalls in kürzester Zeit zu erreichen.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit Grundrissgrafiken, Maßangaben und- oder Einrichtungenenthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner möglich.