Das Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Heerdt spricht Käufer an, die
nicht nur Zahlen sehen, sondern Substanz erkennen. Errichtet
1936, vermittelt das Gebäude genau das, was viele Investoren
suchen: Beständigkeit, Übersichtlichkeit und ein ruhiges
Wertgefühl.
Auf einem 277 m² großen Grundstück verteilt sich die Immobilie
über drei Vollgeschosse. Die ca. 208 m² Wohnfläche sind klar
strukturiert und werden ergänzt durch weitere ca. 69 m²
Nebenflächen – eine Größenordnung, die überschaubar bleibt,
gleichzeitig aber verlässliche Erträge ermöglicht. Die Aufteilung
ist funktional und langfristig vermietbar, ohne experimentelle
Grundrisse oder unnötige Komplexität.
Das Haus wurde vollständig renoviert und präsentiert sich in
einem sehr gepflegten, ordentlichen Gesamtzustand. Genau
dieser Eindruck erzeugt Sicherheit: kein Investitionsstau, keine
offenen Fragen – sondern ein Objekt, das sofort funktioniert. Die
gehobene Ausstattungsqualität unterstützt diesen Eindruck und
wirkt sich positiv auf die Mietstabilität aus.
Die Etagenheizungen erlauben eine klare Verbrauchstrennung,
was bei Mietern wie Eigentümern geschätzt wird. Die aktuellen
Mieteinnahmen von knapp 33.000 € jährlich entsprechen dem
Soll und zeigen, daß die Immobilie nicht theoretisch, sondern
praktisch ertragreich ist.
Die Lage in Düsseldorf-Heerdt überzeugt durch unaufgeregte
Alltagstauglichkeit: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich
praktisch vor der Tür, die Autobahn ist in kürzester Zeit
erreichbar, Innenstadt, Hauptbahnhof und Flughafen liegen
jeweils nur rund 20 Minuten entfernt. Eine Lage, die funktioniert,
ohne laut zu sein.
Dieses Mehrfamilienhaus ist kein lautes Renditeversprechen –
sondern eine ruhige, nachvollziehbare Investition. Für Käufer, die
langfristig denken, Wert auf Ordnung legen und Immobilien
bevorzugen, die nicht erklärt werden müssen, sondern für sich sprechen.
