Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in einer gefragten und etablierten Lage von Essen-Rüttenscheid. Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Einheiten, bestehend aus drei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, und bietet damit einen ausgewogenen Nutzungsmix für eine nachhaltig orientierte Kapitalanlage.
Das Objekt ist gut vermietet und bietet dem zukünftigen Eigentümer somit eine solide Grundlage für laufende Mieterträge. Durch die Aufteilung auf insgesamt fünf Einheiten entsteht eine vielseitige Mieterstruktur, wodurch die Abhängigkeit von einem einzelnen Mietverhältnis reduziert wird. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt zudem für eine attraktive Diversifizierung innerhalb des Anlageobjektes.
Die drei Wohneinheiten profitieren von der hohen Nachfrage nach Wohnraum im beliebten Essener Süden. Rüttenscheid zählt zu den etablierten und besonders gefragten Stadtteilen Essens und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, die zentrale Lage sowie die hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und zahlreiche Dienstleistungen befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.
Die beiden Gewerbeeinheiten ergänzen das Nutzungskonzept und profitieren von der guten Erreichbarkeit sowie dem gewachsenen Umfeld. Die Verbindung von Wohnen und Gewerbe verleiht der Immobilie einen lebendigen Charakter und schafft eine breite Basis für unterschiedliche Mietergruppen.
Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Die Essener Innenstadt und weitere zentrale Stadtbereiche sind sowohl mit dem öffentlichen Personennahverkehr als auch mit dem Individualverkehr schnell erreichbar. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Rüttenscheid bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Grugapark, zahlreiche gastronomische Angebote sowie vielfältige kulturelle und Freizeitmöglichkeiten machen den Stadtteil zu einem besonders attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort.
Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung, mehreren unabhängigen Einheiten und unterschiedlichen Nutzungsarten. Die drei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten sorgen für eine breit aufgestellte Ertragsstruktur und verbinden die Vorteile eines gefragten Wohnstandortes mit den Chancen einer etablierten gewerblichen Nutzung.
Insgesamt überzeugt das Wohn- und Geschäftshaus durch seine fünf gut vermieteten Einheiten, den ausgewogenen Mix aus drei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten sowie die attraktive Lage im Essener Süden. Die bestehende Vermietung, die vielseitige Nutzung und die nachhaltige Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen schaffen eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.
Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die Wert auf einen etablierten Standort, eine diversifizierte Mieterstruktur und laufende Mieterträge legen.
