Objektbeschreibung – Kapitalanlage in Krefeld-Stadtmitte
Zum Verkauf steht ein ca. im Jahr 1910 errichtetes, voll unterkellertes Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Krefeld-Stadtmitte. Die Immobilie verfügt über drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 213 m² auf einem ca. 307 m² großen Grundstück.
Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 20.380,- €. Damit bietet die Immobilie eine solide und langfristig interessante Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und eine zentrale innerstädtische Lage legen.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung; im Dachgeschoss ist eine Gas-Etagenheizung vorhanden. Ein Energieausweis liegt vor und kann auf Anfrage eingesehen werden.
Mit einem Kaufpreis von 379.000,- € ergibt sich auf Basis der aktuellen Jahresnettokaltmiete eine Bruttorendite von ca. 5,38 % sowie ein Kaufpreisfaktor von 18,60. Die Immobilie eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnimmobilie mit stabilen Mieterträgen suchen.
Objektdaten auf einen Blick:
* Dreifamilienhaus, Baujahr ca. 1910
* Ca. 213 m² Gesamtwohnfläche
* Ca. 307 m² Grundstücksfläche
* 3 Wohneinheiten
* Voll unterkellert
* Aktuell vollständig vermietet
* Jahresnettokaltmiete: ca. 20.380,- €
* Kaufpreis: 379.000,- €
* Bruttorendite: ca. 5,38 %
* Kaufpreisfaktor: 18,60-fach
* Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
* Energieausweis vorhanden
Fazit:
Das Dreifamilienhaus verbindet eine zentrale Lage in Krefeld-Stadtmitte mit einer bestehenden Vollvermietung und attraktiven laufenden Mieteinnahmen. Die Kombination aus drei Wohneinheiten, überschaubarer Grundstücksgröße und einer Bruttorendite von ca. 5,38 % macht das Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage für Anleger mit Fokus auf nachhaltige Mieterträge.
