Verfügbar

Immobilien-Richter: Etagenwohnung in exklusiver Lage mit Balkon

Ort Düsseldorf
Typ Wohnung
ID 1106 (1/1106)
Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 1.5
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 48,00 m²

Objektbeschreibung

Ein Rückzugsort mit seltenem Flair – mitten in Golzheim, eine der begehrtesten Lagen Düsseldorfs

Dieses außergewöhnliche 1,5-Zimmer-Apartment vereint urbanes Lebensgefühl mit wohltuender Ruhe. In einer der edelsten Straßen Golzheims gelegen, öffnet sich hier ein Zuhause, das auf Anhieb berührt: Licht, Wärme und Raumgefühl prägen jeden Winkel.
Das Herzstück ist der sonnige Südwest-Balkon, der bis in die Abendstunden goldenes Licht einfängt – ein Ort, an dem man den Tag sanft ausklingen lässt. Angeschlossen befindet sich ein stilvoller Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und zu jeder Jahreszeit ein Gefühl von Geborgenheit schafft.
Im Inneren dominiert wertiges Parkett, das dem Apartment eine zeitlose Eleganz verleiht. Das hell geflieste Bad in klassischem Weiß wirkt klar, frisch und modern. Die gesamte Ausstattung ist gehoben – hier wurde jedes Detail bewusst gewählt.
Ein weiteres Highlight: Der moderne Glasaufzug, der nicht nur Komfort, sondern auch architektonische Leichtigkeit bietet. Direkt neben der Immobilie beginnt der Park – ein grüner Ruhepol vor der Haustür.

Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Duplex
Ja
Balkon/Terrasse nach Süd-West
Ja
Wintergarten
Ja
Bauweise
Massivbau

Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Richter, Inh. Peter Richter Herrn Peter Richter,
Duisburger Straße 13
40477 Düsseldorf
Wohnfläche
ca. 48,00 m²
Anzahl Zimmer
1,5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kellerfläche
ca. 10,00 m²
Kaufpreis
359.000 €
MwSt.
incl. 19%
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis inkl. MWST
Vermietet
Ja
Baujahr
2000
Zustand
Neuwertig
Gebäudetyp
Neubau

Lage

Das Objekt befindet sich in Düsseldorf-Golzheim, einem zentral gelegenen und etablierten Stadtteil mit guter Infrastruktur. Die Wohnung liegt unmittelbar an einer Parkanlage, wodurch öffentliche Grünflächen in direkter Nähe zur Verfügung stehen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut; Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Distanz. Die Düsseldorfer Innenstadt, der Rhein sowie der Flughafen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Zudem ist Golzheim durch seine Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen für Pendler und Berufstätige attraktiv.

Aufgrund der Kombination aus wohnwirtschaftlicher Prägung und guter Erreichbarkeit zählt die Lage zu den gefragten Wohnstandorten der Stadt.

Weitere Beschreibung

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und beruhen auf den Angaben des
Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die
Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im
Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit Grundrissgrafiken, Maßangaben
und- oder Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache, möglich.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ich stehe Ihnen für Rückfragen unter +49
(0)160 4948113 zur Verfügung.

Baujahr laut Energieausweis1999
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am08.04.2021
Gültig bis07.04.2031
Endenergieverbrauch79,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseC
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartEtagenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Richter, Inh. Peter Richter Herrn Peter Richter,
Duisburger Straße 13
40477 Düsseldorf