Verfügbar

Immobilien Richter: Kapitalanleger aufgepasst. Terrassenwohnung nähe Flughafen

Ort Düsseldorf
Typ Wohnung
ID 1188 (1/1188)
Kaufpreis 319.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 65,5 m²
Gesamtfläche ca. 67 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder in einer wertbeständigen Kapitalanlage mit Herz.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Stockum vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und zum Flughafen. Auf ca. 65,5 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Geborgenheit als auch Großzügigkeit vermittelt.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die den Weg in die hellen und freundlich geschnittenen Räume öffnet. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Zuhauses – ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die mit ihrer Abendsonne und dem Blick in den Garten jeden Tag zu einem kleinen Urlaubsmoment macht. Ob ein entspanntes Glas Wein nach Feierabend oder ein ruhiger Sommerabend im Freien – hier genießen Sie Ihre persönliche Auszeit.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Rückzug und Erholung. Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und unterstreichen die freundliche Atmosphäre der Wohnung.

Die Küche sowie das Badezimmer sind funktional mit Fliesen ausgestattet, während in den Wohn- und Schlafräumen Parkett für eine warme und behagliche Wohnqualität sorgt. Ein separates Gäste-WC erhöht zusätzlich den Komfort und unterstreicht die durchdachte Aufteilung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 und ist derzeit vermietet. Der aktuelle Mieter würde gerne – nach Absprache – weiterhin hier wohnen bleiben, was diese Immobilie besonders für Kapitalanleger attraktiv macht.

Eine Wohnung, die nicht nur durch ihre Lage in begehrtem Düsseldorf-Stockum überzeugt, sondern durch ihre Atmosphäre: ruhig, sonnig und voller Lebensqualität.

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Garten
Ja
Sauna
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja

Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Richter, Inh. Peter Richter Herrn Peter Richter,
Duisburger Straße 13
40477 Düsseldorf
Wohnfläche
ca. 65,5 m²
Gesamtfläche
ca. 66,5 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Kellerfläche
ca. 12,00 m²
beheizbare Fläche
ca. 64,00 m²
Kaufpreis
319.000 €
MwSt.
incl. 19%
Hausgeld
200 €
Provisionspflichtig
Ja
Provision geteilt?
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis, MWST inclusive.
Verfügbar ab
15.02.2026
Vermietet
Ja
Baujahr
1969
Zustand
Gepflegt
Gebäudetyp
Neubau

Ausstattungsbeschreibung

+ Terrasse mit Gartenausrichtung
+ Gartennutzung
+ Fliesen in Küche und Bad
+ separates Gäste-WC
+ Parkett im Wohnzimmer und Schlafzimmer
+ Einbauschrank im Flur
+ Band mit Wanne
+ Alufenster

Lage

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Düsseldorf-Stockum, nur wenige Minuten vom Flughafen Düsseldorf entfernt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und eine hervorragende Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel U-Bahn 78 und 79 sind bequem erreichbar. Auch die Nähe zur Messe Düsseldorf, zum Nordpark und zur Innenstadt macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Weitere Beschreibung

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und beruhen auf den Angaben des
Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die
Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im
Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit Grundrissgrafiken, Maßangaben
und- oder Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache, möglich.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ich stehe Ihnen für Rückfragen unter +49
(0)160 4948113 zur Verfügung.

Baujahr laut Energieausweis2018
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am28.09.2008
Gültig bis27.09.2018
Endenergieverbrauch183,00 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseA+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Richter, Inh. Peter Richter Herrn Peter Richter,
Duisburger Straße 13
40477 Düsseldorf