Verfügbar

Immobilien-Richter: Exklusives Wohngefühl zwischen Cityleben und Parkidylle

Ort Düsseldorf
Typ Wohnung
ID 1273 (1/1273)
Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 85,00 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das Stil, Komfort und urbanes Lebensgefühl auf besondere Weise vereint.

Die wunderschön geschnittene, frisch renovierte Nichtraucher-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernisierten und äußerst gepflegten Hauses, das mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich, der den hochwertigen Charakter dieser Immobilie unterstreicht.
Edle Parkett- und Granitböden verleihen den Räumen eine warme und zugleich elegante Atmosphäre. Große Fenster mit ISO-Verglasung lassen viel Tageslicht herein und schaffen in allen Zimmern ein helles, freundliches Wohngefühl. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit Wanne, Dusche und Fenster – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.
Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet beste Voraussetzungen für gemütliche Abende und kulinarische Momente zuhause. Ein Aufzug sowie die moderne Ölzentralheizung sorgen zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort.

Besonders attraktiv ist die Lage: In unmittelbarer Nähe zu einer idyllischen Parkanlage und gelegen an einer der begehrtesten Düsseldorfer Einkaufsstraßen, verbindet diese Wohnung urbanes Leben mit Ruhe und Lebensqualität. Hier wohnen Sie mitten im Geschehen und genießen dennoch ein stilvolles Zuhause mit besonderem Charme.

Balkon
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Wintergarten
Ja
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja

Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Richter, Inh. Peter Richter Herrn Peter Richter,
Wohnfläche
ca. 85,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Kaufpreis
399.000 €
MwSt.
inkl. 19%
Provisionspflichtig
Ja
Provision geteilt?
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis inkl. der MWST
Baujahr
1959
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Gebäudetyp
Neubau

Ausstattungsbeschreibung

+ Aufzug
+ Granitböden
+ Massivholzparkett
+ Einbauküche
+ Kunststoffenster
+ Bad mit Fenster
+ Zentral gelegen
+ Rheinnähe
+ Autobahnanschluss und öffentl. Verkehrsmittel in der direkten Umgebung

Lage

Die Wohnung befindet sich in äußerst gefragter Lage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk – zentral, urban und gleichzeitig angenehm wohnlich. Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und zur Königsallee.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, stilvolle Boutiquen, Restaurants, Cafés und Bars befinden sich in direkter Umgebung und verleihen dem Viertel ein lebendiges und modernes Flair.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn-, U-Bahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Düsseldorfs. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Nordrhein-Westfalens.
Auch der Flughafen Düsseldorf ist optimal angebunden: Über die S-Bahn sowie Regionalzüge gelangen Sie schnell und bequem zum Airport. Die Verbindung vom Hauptbahnhof zum Flughafen beträgt lediglich etwa 10 bis 20 Minuten. (
Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls beste Voraussetzungen. Die Autobahnen A46, A52 und A57 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine ideale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sowie an die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Weitere Beschreibung

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und beruhen auf den Angaben des
Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die
Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im
Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit Grundrissgrafiken, Maßangaben
und- oder Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache, möglich.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Ich stehe Ihnen für Rückfragen unter +49(0)160 4948113 zur Verfügung.

Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.

Mehr Informationen
Baujahr1959
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am12.01.2018
Gültig bis11.01.2028
Endenergieverbrauch183,40 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseF
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Richter, Inh. Peter Richter Herrn Peter Richter,